
本轮房地产政策可谓是密集出台,在重要会议上提出支持各地因地制宜完善房地产调控政策。去年12 月以来各地改善政策出台频次持续增多,其中22 年4 月达到历史新高的51 次,政策改善的积极性明显提升。力度方面,各地调控类型由公积金放松、人才购房补贴向力度更大的四限放松转变,力度也在不断提高。
房地产此轮反弹能走多远?
3月16日时大盘见底,地产作为主力军稳住了指数的跌势,板块强势上涨,之后随指数下跌,经过前期的调整,当下房地产板块已经有了企稳回升之势!但由于政策发力传导较慢,房地产板块仅为反弹,仍然需要逢高减仓。
房地产板块走势图
来源:点掌财经
今天盘面上,汽车与房地产板块涨幅居前,房地产行业,日涨幅为4.49%,净流入资金为25.85亿元,该行业所属的个股共126只,今日上涨的有113只,涨停的有21只;下跌的有10只,跌停的有1只。
净流入资金居首的是金科股份,今日净流入资金2.40亿元,紧随其后的是招商蛇口、保利发展,净流入资金分别为1.79亿元、1.72亿元。房地产行业资金净流出个股中,资金净流出超3000万元的有6只,净流出资金居前的有中交地产、海泰发展、凤凰股份,净流出资金分别为3.67亿元、6866.43万元、5371.99万元。下图是今天上涨前10的股票。
房地产行业涨幅前10
来源:点掌财经
房地产政策密集,但暴雷问题仍然存在
受到供给端压力及政策力度影响。总体而言,多数城市放松政策改善效果还未显现,部分困境房企债务问题仍在发酵。
5月12日融创中国公告,无法支付4笔陆续到期的美元债利息,合计金额超7亿人民币。为此,融创向债权人致以诚挚的歉意,希望债权人给予缓冲时间解决目前阶段性问题。
虽然房地产政策密集不断,但是仍然要小心部分公司暴雷的问题。那么具体该怎么挑选?
房地产板块主要看谁符合了三条红线,谁账上的钱特别多,谁扣除掉负债之后钱最多的,那就是相对来说最安全的。所谓的三条红线就是剔除收款后的资产负债率大于70%;净负债率大于100%;现金短债比小于1倍,不符合这个的第一时间否定掉。
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