
短期顶部指数到高位了
本轮超跌反弹从4月26日开始已经延续了三周时间,随着指数上升和成交量回暖,能否更进一步向上拓展空间?笔者今天分享一个独家模型,那就是短期顶部指数,如下图所示。图中的蓝线是上证指数,棕色线是短期顶部指数。基本用法就是短期顶部指数在相对高位时,上证指数容易回调,如图中圆圈标记区域。当短期顶部指数在相对低位时,指数风险比较小。当下阶段短期顶部指数又在相对高位了,所以下周的策略还是回调低吸为主。
短期顶部指数
来源:阿牛智投
能否更进一步就看房地产
当下的形式非常明朗,疫情的持续冲击,导致各地的防疫政策从严从紧,经济活动几近冰封。4月社融(包括贷款、股票融资、债券融资、信托贷款、票据融资等)增量规模为9102亿,比上年同期少增9269亿,对实体经济发放人民币贷款增量规模为3616亿,比上年同期少增9224亿。最惨的还是消费和房地产。4月份,社会消费品零售总额同比下降11.1%。受疫情影响最大的餐饮业,下降22.7%。全国房地产开发投资同比下降2.7%;房屋新开工面积下降26.3%;房屋竣工面积下降11.9%。商品房销售面积同比下降20.9%;商品房销售额下降29.5%。
房地产日子不好过,政策来搭救
来源:点掌财经
点掌财经数据显示,2022年一季度房地产板块平均收入65.68亿,同比上升5.55%;平均毛利率17.97%,同比下降-22.28%。平均净利润0.66亿,同比下降-81.32%;平均净利润率1.01%,同比下降-82.28%。收入虽然还能维持住,利润却在大幅下滑。
在这种艰难的时候,国家终于出大招了,5月15日,央行官宣首套房贷降息。针对首套房购买者,房贷利率可直接根据LPR减去20个基点,也就是4.4%;二套房不低于5.2%。之后,杭州、南京、苏州一众城市,纷纷加入救市大军。救市潮,继续在全国蔓延。提高公积金贷款额度、降低限售年限、降低首付比例等等政策。二级市场上,房地产板块目前市盈率和市净率分别是51倍、1倍,从市净率而言,房地产的估值已经很低了 。各方面的数据都显示,房地产板块危中有机。
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