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关于基建,你必须了解的一项工具

陈程 来源:陈程 22-05-26 16:54

财经大橙子(专栏)

现在打开财经新闻,标题都是“史诗级基建”。确实目标5.5,压力大 。基建必须上!

最近国务院办公厅也提出了《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》,鼓励更多符合条件的基础设施REITs项目发行上市。

重磅工具

今天就专门介绍一个关于基建的工具,它的名字叫REITs。它在国际资本市场已经有60多年的历史,但是在我们国家还是新生事物啊。我们国家官方名字叫公开募集基础设施证券投资基金。所以他的本质就是一只基金。但它不是投股票的基金,是专门投基建的。

设计原理

原理很简单,一共就三步。第一步就是这些基金管理人呢,把公开募集来的资金形成基金。第二步基金去持有那些基建项目公司的股权。第三步把产生的绝大部分收益分配给投资者。

关于基建,你必须了解的一项工具

基础设施公募REITs示例图

来源:上交所官网

设计原因

那为什么要设计出这样的产品呢?目的就是两个字“盘活”。让这些不动产动起来。一般一个大型项目开工不都是以年来计算时间的,现在呢能让你像买股票一样买这些基建项目。另外通过这种方式,企业也可以直接从市场上融资,降低企业的负债。像什么仓储物流、高速公路、机场港口环保工程、产业园区等等等等,都是可投的范围。

优缺点

所以你看它的优点是什么呢?1.门槛低,流动性好。人家投个大型基建项目起码都是百万千万起步,但是这个几百几千都行。2.项目优质,很多是和国家重大战略结合的。3.还有一点也是吸引力最大的,分红比例高。公募REITs产品要求将90%的基金年度可分配利润拿去分给投资者。

缺点当然我也要说。我认为进出方便是优点也是缺点。T+1的模式,不收印花税,既然能像股票一样买卖,那意味着短期也会受情绪影响,造成高波动哦!  所以很多人想把它作为银行理财一样持有,过程可能有点颠簸。

目前共上市了有12只,其中9只是去年6月第一批上的。截止到今年五月初,10只都是正收益。风险也是要提示的,投资最核心的还是看投资项目本身,去计算风险回报率。每个REITS投资的项目都是不一样的。一般看名字就知道投资的方向。例如某水务REITS,我打开它的一季报就看到里面的具体项目有哪些,类型是什么,经营模式是什么,写得非常清楚。

视频版抖音搜索“财经大橙子”。

内容如涉及个股仅供参考,不构成任何投资建议!投资风险自负。投资有风险,入市须谨慎。

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        (七)配备与服务规模相适应的审核编辑队伍,提高审核编辑人员专业素养。

        (八)配合有关主管部门依法开展监督检查工作,提供必要的技术、资料和数据支持。

        第六条 跟帖评论服务提供者应当与注册用户签订服务协议,明确跟帖评论的服务与管理细则,履行互联网相关法律法规告知义务,有针对性地开展文明上网教育。跟帖评论服务使用者应当严格自律,承诺遵守法律法规、尊重公序良俗,不得发布法律法规和国家有关规定禁止的信息内容。

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        第十条 跟帖评论服务提供者应当建立健全违法信息公众投诉举报制度,设置便捷投诉举报入口,及时受理和处置公众投诉举报。国家和地方互联网信息办公室依据职责,对举报受理落实情况进行监督检查。

        第十一条 跟帖评论服务提供者信息安全管理责任落实不到位,存在较大安全风险或者发生安全事件的,国家和省、自治区、直辖市互联网信息办公室应当及时约谈;跟帖管理服务提供者应当按照要求采取措施,进行整改,消除隐患。

        第十二条 互联网跟帖评论服务提供者违反本规定的,由有关部门依照相关法律法规处理。

        第十三条 本规定自2017年10月1日起施行。

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