3月,融创中国在港交所公告称,无法按期披露2021年未经审核年度业绩。公司股票将于4月1日起在港交所暂停买卖。而到目前为止,已有超过15家上市房企宣布2021年年报延期披露,其中不乏头部房企的身影。而已披露年报的房企中,也有不少存在盈利能力下行、销售增速下滑的情况。
房地产暖风频吹,走出阴霾
以上就是目前房地产的现状,对于房企延迟发年报多多少少会产生负面信用影响。这些公司无法按时披露其经审计财务业绩,加深市场对其公司治理、财务管理、财务规划、透明度、信息披露、财务和流动性状况薄弱的担忧,并可能会令其不畅的融资渠道进一步受限。
近年来监管持续收紧房企融资,设置融资三条红线,很多房企暴雷,恒大作为头部房企暴雷更使得投资者对房地产板块失去信心,房地产板块在去年赛道股火热的时候走势非常平淡。
而在近一年中,房地产市场“暖风”频吹,在3月份中旬,房地产掀起了一波涨停潮,走出了前几年的阴霾之势。
来源:点掌财经
但是房地产暴雷的问题仍然存在,地产板块在有政策暖风不断吹的情况下,板块能否一直保持强于大盘呢?对于此问题,大家都是怎么看的呢?
虽然目前房地产基本面不佳,但是对于房地产企业,想要避雷,除了三条红线之外,还需看哪些点呢?
投资房地产,这点最重要!
自2009年下半年至今,房地产一直飞速发展着,自2009 年下半年至今,房地产业已经飞速发展了十年,为我国的经济发展作出了贡献,据统计房地产行业对GDP的贡献高达20%。房地产作为一个资金密集型的行业,融资是关键环节。随着国家2016年新一轮房地产调控以及2017年对金融领域的大力整顿,房地产行业的资金链条将面临巨大的考验,融资问题会更为突出。资金实力雄厚的企业,可以获取更高规模的融资,融资利息还低。
基于此,笔者将筹资现金流同比变化大幅下降和下降作为选股主要条件,借助股票评分从大到小筛选3-10家公司进行组合,最后注意剔除黑名单和涨跌停这种无法交易的情况。以下是短线一年回测结果:
房地产板块短线一年回测收益
来源:阿牛智投
如上图,增加了优化因子的策略近一年累计收益率: 73.14%,年化收益率: 73.14%,对标中盘指数收益: -7.96%,跑赢中盘指数: 88.11%,最大回撤: 16.31%,风险回报率: 2.54。可见在投资房地产板块时,筹资现金流同比变化大幅下降和下降这点是非常重要的。通过此条件选出来的公司未来的发展更具稳定性,避免了暴雷的风险。
以上就是关于投资房地产需要注意的要点了,欢迎评论区留言交流!爱生活,会投资,关注作者,带给您更多不一样的精彩!
免责声明:本文涉及到的股票、行业、市场及其他证券,仅供参考,不构成任何买卖建议,不承诺任何投资收益,投资风险自负!本人及公司不承担任何投资风险及责任!特此声明!股市有风险,入市需谨慎。
闫会子 从业证书编号:A0460121090013,阿牛智投业务许可证:91370100724977116F。