
近年来,不少国内投资者将目光转向海外,包括海外购置房产在内的多种投资项目不断涌现,有人大有斩获,也有不少人“踩雷”“掉坑”。
2021年1月,仲量联行业务人员向刘刚推销了丰臣商事株式会社(下称“丰臣公司”)开发的“TOYOTOMIINN难波(日本桥)”的项目,3套房屋总价500余万元。可是刘刚至今产权无法过户,当初承诺的投资收益也未完全兑现。
综合刘刚等购房者提供的信息,他们所购项目本身为住宅,丰臣公司承诺在交房后承租这些物业进行民宿运营,业主可以获得稳定的租金收益;交房前,其向购房者支付一定的收益;交房后,购房者则可获得相应的租金。也就是说,虽然名义上是房产交易,但其实该产品设计类似“房产+理财”的组合。
合同称,此次交易是含有租赁权的交易,产权转移登记日起10年内丰臣公司为唯一承租者,即使之后再发生所有权转移,丰臣公司的承租地位不变,10年后刘刚可将房子转租给第三方。合同还约定,自产权转移登记起第三年至第四年末的两年期任意期间,买主有权要求卖主以合同交易金额回购本物业,卖主必须接受该回购要求。
丰臣公司官网对外展示的宣传照片
来源:第一财经
如此一来,刘刚的顾虑被彻底打消,签订了购房合同,并交齐了几百万元的房款。国内购买了丰臣公司房产的远不止刘刚一人。在一份向已经投资的中国投资者发送的材料中,丰臣公司宣称给503户投资者发送了资料,多位投资者及其代理人认为,503就是所涉投资者人数。
2021年10月,丰臣公司方面在给刘刚发来的邮件中称,疫情导致公司承受压力,现有租金现金较为短缺,故对第三季度的租金延迟支付,“也希望各位业主朋友可以多给我们一些时间,丰臣上下员工将共同努力,积极解决当前困难”。但多位投资者都表示,至今并未收到2021年第三季度及之后的相关款项。一些投资者随之组织维权群,并启动法律维权行动。
更令刘刚等购房者不安的是,他们所购置的房产,如期交付可能面临很大的困难。他们购买的这些房屋,目前面临非常糟糕的境况,有的诉讼官司缠身被法院临时冻结,有的被抵押给金融机构用于贷款,还有的索性所有权都被转移至第三方公司名下。
房屋可能无法如期过户,已经让刘刚这样的投资者十分不安,更令人担忧的是,当初,不少购房者将购房款打到了个人账户,他们不得不担心这些资金的流向,以及是否会影响自己的权益。
2022年4月,在丰臣公司拖欠业主收益金和租金的情况下,该公司的法定代表人西园寺优真以一则视频短片的形式现身。西园寺优真强调,“丰臣公司至今未有任何申请破产清算”的打算。可是在2022年4月10日发给投资人的这份长达11页的“经营危机再生计划”中,“债权人问卷调查表”部分的内容称,在发生大规模挤兑、诉讼、质押之时,为了有效保护债权人基本权益,“我司将不得已选择通过法律向法院申请民事再生,此时将会向所有债权人提出部分债务免除申请,在此基础上进行企业重组。如果重组方案得不到半数以上债权人或者法院的认可,此时将自动进入破产清算程序,预期清算回报率最大不超过8%。”
一位投资者说:“丰臣公司的意思是,如果我们联合起来集中向他们讨要房款和发起诉讼,公司将进入破产清算程序,到时候我们的清算回报率将不超过8%。我闻到了赤裸裸威胁的味道。”
海外投资风险极高,投资朋友们在进行海外投资者一定要注意风险,保护好财产安全和自身利益,提高警惕。
(来源:第一财经)