房票在一定程度上减少了买房对象的损失,因为获取房票的补偿权益高于直接获取现金补偿权益,而且根据房票购买的房屋和商品房有同等的待遇。总的来说这个措施显然是对房地产的利好政策。就像治病要对症下药一样,想要知道对地产的利好程度有多少,还得先知道为什么房地产走下坡路。
需求群体降低、行业利润跳水
房地产的需求简单的说来有三个方面。第一个就是结婚登记和出生率下降,已经是持续创下有统计以来的历史低位。都知道中国的“新传统”是买车买房后结婚,这意味着能够买房的群体已经出现历史性的滑坡了。第二个就是中国城镇化率在2021年已经高达64.72%,需求端很难再释放。第三点就是人口老年化现象明显,短时间内很难通过增加人口来提高需求。
房地产平均净利润图
来源:点掌财经
从业绩面看,房地产2022年一季度的平均净利润为0.66亿,同比下降的幅度达到了81.42%,下滑力度非常大。其中很大一部分的原因是整个地产板块的毛利率下滑严重,2022年一季度地产板块的平均毛利率同比下降了22.28%,足以见当下整个地产板块的处境之困难。
需求对象已没有余力
另外一点更难解决的是需求群体的财务现状,如果是手中有钱,那么激发它的购买欲就能够重新拉动需求,但是当你的需求群体没钱了,那你所谓的促销费手段都是徒劳,甚至只是白白增加成本,进一步降低毛利率。
第一,2022年一季度我国居民杠杆率已经在62.1%的水平了,明显高于新兴市场的54.2%。例如:你没法让一个背负着十年房贷的人决定再买一套房,这不是促销费手段,不是政策利好就能解决的问题。
第二,由于各种原因我国4月当月城镇调查失业率为6.1%,处于较高的水平。简单说来就是“手中没钱,多说无益”。
地产平均在建工程图
来源:点掌财经
从基本面来看,2022年一季度房地产的平均在建工程为6.29亿,同比下降9.94%。从上图可以看到从2019年末开始整个地产的在建工程就是缓慢下降的趋势了,目前看来这种趋势仍旧在延续中。所以整个行业也是处于扩展不开的境地。
所谓利好只是挠痒痒
相比于购房的巨款,房票带来的额外利好只能是杯水车薪,能够一定程度的减少买房群体的流失,但是力度有限,对整个地产板块的推动力简直可以说忽略不计,想要整个板块有一定的行情启动,还是得从上面所说的根本原因下手解决问题。
数据说明问题!关注我,每日的精彩财经观点不再错过!觉得有用的欢迎大家的点赞和转发哦~
不知道大家对房地产都有怎样的观点,可以在评论区留言、交流。
免责声明:本文涉及到的股票、行业、市场及其他证券,仅供参考,不构成任何买卖建议,不承诺任何投资收益,投资风险自负!本人及公司不承担任何投资风险及责任!特此声明!股市有风险,入市需谨慎。
秦进华 执业证书编号:A0460120100003,阿牛智投业务许可证:91370100724977116F。