继恒大之后,总负债达1.65万亿的碧桂园正式被评为“垃圾级”了。整个地产行业在债务上反应的一系列问题都似乎在说“地产行业完蛋了”。但是事实真的会如此吗?但是从另外一方面来讲,房地产该不该改变一下了?
地产股业绩一落千丈
房地产平均净利润图
来源:点掌财经
从上图可以看到,整个房地产板块的平均净利润从2020年开始已经开始走明显的下坡路了,等到2021年末净利润更是直接降到了低谷。2022年一季度房地产板块的平均净利润为0.66亿,而在2021年一季度地产的平均净利润还有3.53亿,今年一季度它的平均净利润同比下降幅度竟然是达到了81.42%,几乎是人间蒸发的程度了。
从数据上看不得不说整个地产行业已经是处于几乎“绝望”的境地了。再加上这次碧桂园的大变动,可见整个地产行业的危机还没过去。
地产是经济命脉,行业巨震后果不堪设想
如果是任凭这个行业自由发展,最终的结果还真不能想象,毕竟如此大幅度的崩坏威力是巨大的。但是我们更多的是要考虑行业以外“看得见的手”对他的影响。
地产行业事关一百多个行业的发展,例如最明显的有:水泥建材、家具、家电、钢铁等,而且他们本身也是市值很大的行业,另外还有银行,关乎到巨额的坏账,如果房地产崩的太严重,银行股面临很大的挑战,之后的影响就不用我说了。
可谓是牵一发而动全身,所以从顾全大局的角度来看,房地产不能倒的太快,不然引起的后果不堪设想。尤其是当下经济环境本身就面临大挑战,更不能出现这种情况了。
当然我只是说不能崩塌的“太快”,如果是慢慢的倒下去,可能会有一定的痛苦期,但不至于出现系统性危机。
地产不倒、吸血其他行业
房地产平均资产负债率图
来源:点掌财经
地产公司的资产负债率非常大,基本上一直是处于79%以上的水平,本身地产的市值就很大,再加上身上巨大的负债,国内太多太多的资金都被地产夺去了。产业的发展是需要资金的,但是钱是有限的,一个行业再加上他背后巨大的产业群吸取的资金太多,那么与之不相关的行业就会很难获得资金,没了资金行业地发展之路必定是“九九八十一难”。
房子只是一个居住的场所,等同于食物,虽是必需品,但也大可不必举全国之力发展这个行业。毕竟靠房子的高度和稳定度,中国是没法超越美国成为全球第一的超级大国的。
大家希望地产股走向何方?
我们希望看到的是科技的突飞猛进,希望看到的是生物医药的发展保障我们的生命安全,希望看到的是新能源技术的突破不再受传统能源紧缺的困扰,而不是为了房子穷其一生,成为一代房奴。
而且这也直接或者间接的影响到了我国的结婚率、生育率,人是一切发展的根本,从长远来讲继续推动地产的影响是不是弊大于利呢?
从产业发展的健康来看,“不要将鸡蛋放在一个篮子里”已成定律,当一个行业能够影响到全国经济的时候,这个行业本身就已经是处于病态了,这种产业格局是不健康的。只有当所有行业均衡发展才不会导致宏观经济太脆弱。
所以地产股短期肯定是不能倒的,毕竟地位在那里,但是长期来看希望他借此机会慢慢地往下沉一沉,给其他更需要发展地行业更多的机会,为了一个房子举全国之力真的是大可不必。
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