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地产板块面临估值下调风险

积极
陈晓燕 来源:陈晓燕 22-07-11 09:34

7月9日,南方基金公告,对旗下南方恒生中国企业ETF持有的融创中国按照1.37港币进行估值。而就在前一天,华夏及博时两家基金公司也同时下调了世茂集团及融创中国两只港股的估值,估值分别调整为1.34港币、1.39港币,相比停牌前的价格,最新估值下调比例均接近70%。

基金公司调整停盘股估值,意味着基金公司认为目前的停牌价格无法反映最新的基本面情况,从目前的最新估值上看,基金公司或持偏谨慎的态度,未来不排除更多的基金公司跟进调整估值。

由于融创中国未在3月31日前刊登2021年未经审核年度业绩,该股票于4月1日停牌至今对比停牌前4.58港币的股价,南方基金给的最新的估值下调了70.09%。

地产板块面临估值下调风险

而在7月8日,华夏及博时两家基金公司已经先行调整了世茂集团及融创中国两只地产股的估值。

华夏基金对旗下华夏恒生恒生红利 ETF(代码:159726)持有的“世茂集团”按照 1.34 港币进行估值,对旗下华夏恒生国企 ETF(代码:159850)持有的“融创中国”按照 1.39 港币进行估值。

博时基金也同时公告,自2022年07月08日起,博时基金对博时恒生高股息ETF(代码:513690)持有的“世茂集团”按照1.34港币进行估值。

与融创中国类似,世茂集团也因未能按时刊发财报,自4月1日起停牌至今。相比停牌前的4.42港币/股的价格,目前华夏、博时给的最新估值下调了69.68%,融创中国的估值也下调了69.65%。

地产板块面临估值下调风险

截至7月9日,除了华夏、南方基金之外,基金公司发行的跟踪恒生中国企业指数的指数基金还有7只之多,未来不排除其他基金公司跟进下调估值。另外,7月11日,恒生综合指数与恒生中国企业指数也迎来重大调整。

香港恒生指数有限公司在6月30日收盘后,曾发布最新指数调整公告。该公告显示,恒生综合指数进行调整,剔除了9家公司:包括世茂集团、佳兆业集团、彩生活、融创中国、火岩控股、中国恒大、中国奥园、奥园健康和恒大物业。除了火岩控股外,其他8家均为地产物业类成份股。指数调整生效时间为7月11日。

地产板块面临估值下调风险

港股市场曾作为很多地产股上市的首要选择,目前一次性剔除9家地产物业类公司,对市场的影响值得警惕。另外多家国内大型公募基金对地产股估值进行重新调整,且新的估值较目前的价格相比折价幅度巨大,恐将引起市场担忧。未来可能还会有其他大型金融机构跟进估值调整。虽然目前估值下调主要集中在港股市场,但是地产板块两地上市现象比较普遍,且随着A股与港股联动性加强,金融机构对A股地产板块的估值也会参照港股市场的定价。因此目前还不是最佳的地产股布局时机。

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