地产引起的权益问题涉及到银行

       这一次由美好置业集团开发的武汉美好香域花镜二期全体业主发布了一则“强制停贷告知书”。其中涉及到的金额达数十亿，已经备案的居民达到了2262户。大范围停工、烂尾引起的民生问题已经不容忽视了。让笔者更担心的是由地产直接导致的问题还涉及到了银行，其中不乏国有银行在内。据不完全统计，截至7月12日，包括郑州、武汉、南昌、长沙、太原、西安等城市在内的多达52个停工或烂尾楼盘的业主发布了停贷告知书。开发商涉及恒大、新力、绿地、融创、康桥、鑫苑、蓝光、正商、美好置业等。

       而且在恒大珑庭的告知书中，业主们称包括农业银行、邮政银行在内的众多银行存在违规发放贷款的行为，从而造成了不可挽回的损失。

       一个房子简单的烂尾，背后可能是一整个家庭大半辈子的心血，那么这个问题不处理好，后续还会有多大的隐患？就目前来看对于地产和银行两个行业会有怎样的影响？对于普通老百姓又该如何应对呢？

地产行业雪上加霜

       房地产行业今年一季度的板块平均净利润只有0.66亿，同比去年一季度下降幅度达到了81.42%。整个行业的净利润已经不能说是“缩水”严重了，简直就是“脱水”了。这个时候不断出现的负面新闻，对整个行业可以说是雪上加霜。

房地产净利润图

来源：点掌财经

       所以对于房地产来说很明显，整个行业的业绩处于冰点，摆在眼前的高负债、高烂尾率等问题不解决，所谓的行业拐点那就只能迟迟不会到来了。从行业估值来看，房地产板块当前市盈率为53.26，三年市盈率当前分位高达97%，而且对比他的股价并没有出现明显上升，所以并不是股价暴涨带来的被高估，而是整个行业都出现了基本面上的问题才导致被严重高估。

房地产市盈率图

来源：点掌财经

       所以当下的地产面临困境，整个行业的经营都迎来巨大的挑战。想要根据困境反转逻辑投资地产的朋友需要谨慎，这个反转很难转的过来。

银行救地产困难重重

       在地产大范围烂尾的情况下银行可能也会有较多的损失，暂时不讨论银行失去信誉等现象会对全国经济造成哪些隐患，如果银行支援烂尾程度较轻的地产，帮助他们最终渡过难关，那么无论是老百姓还是地产还是银行自身都有非常大的好处。

       但是笔者表示，五年前的地产缺钱吗？不缺，甚至是富得流油。所以导致地产出现这种让人心凉的现象并不是缺钱，而是有人将大量的钱用在了不对的地方。所以简单的银行在经济上支援地产根本解决不了问题。

       对于银行的困境从数据上也可以很明显的看到，银行板块当前市盈率为4.89，他的一年市盈率当前分位只有1%，可以说是在资本市场上银行股已经被按在地板上抠都抠不动了。

银行板块市盈率图

来源：点掌财经

       一方面银行板块整体的盈利还算不错，尤其是这次半年报，超预期的银行也有。但是另外一方面地产引起的问题如果不妥善处理，那么银行想要回归到之前的估值水平也是比较难的，因为大家对于未来可能会引起的连锁反应是比较敏感的，这对银行来说很不利。

       那么现在最大的难点是如何解决地产的问题，或者说是如何防范未来再犯这样的问题。

遵循法律、理智应对

       出问题的往往不是“事”，而是“人”！

       上面也讲到了，单纯的靠钱可能很难解决房地产的困境，更不用说防范未来了。好消息是已经有地方开始对地产严加看管了，据广东省深圳市龙岗区人民政府网站消息，7月11日，深圳市龙岗区发布《龙岗区关于进一步加强房地产项目全周期监管的指导意见》，简单来说就是关于造房子的每一环节都要更加严格看管，都要按照规章制度办事。

       那么对于烂尾楼的住户来说需要理智应对。因为涉及到征信等问题，现在又是大数据时代，如果处理不当，那么后面无论是自己还是子女都会受到比较明显的影响。法律可不会因为你是受害者就开特例，不然得乱套。所以还是得沉住气，多从法律方面入手维护自己的权益。

       数据说明问题！烂尾给大家带来的损失有多大的希望得到弥补？对于后面房地产的发展又该怎么看呢？欢迎大家在下方评论区留言交流！

       免责声明：本文涉及到的股票、行业、市场及其他证券，仅供参考，不构成任何买卖建议，不承诺任何投资收益，投资风险自负！本人及公司不承担任何投资风险及责任！特此声明！股市有风险，入市需谨慎。

       秦进华 执业证书编号：A0460120100003，阿牛智投业务许可证：91370100724977116F。