“烂尾楼停贷”风波发酵!银行地产股几乎“团灭”
截至7月14日午盘,A股银行板块跌幅为1.99%,40只个股股价下跌,仅2只上涨;房地产板块跌幅为1.9%,107只个股下跌,仅17只上涨。A股银行股今日低开之后边持续低走,招商银行一度跌超5%,成都银行、宁波银行、平安银行全线下挫。房地产开发板块震荡走低,天保基建、深物业一度跌超8%,中交地产跌超5%,京能置业、金地集团、滨江集团、南国置业、合肥城建等跟跌。
资金面来看,地产银行比重高的沪市上午净流出23亿元。平安银行、农业银行遭净流出超1亿元。从阿牛智投市值涨跌数据也可以明显看出,今日在地产银行的带领下,权重股走势明显弱于中小市值公司!
市值千亿以上公司对比中等市值公司走势
来源:阿牛智投
而今天银行地产股的集体下挫,与近日多地烂尾楼“集体停贷”风波有关。
据媒体报道,多地烂尾楼业主发布声明,要强制停止偿还贷款,直至相关项目完全复工为止。涉及的地方包括河南、山西、江西、湖南、湖北、广西、陕西等多个省份。克而瑞研究中心数据显示,截至7月13日,业主发布的强制停贷楼盘个数已达106个!
地产暴雷事件频发,烂尾楼是千万家庭的心酸与无奈!
对于“烂尾楼”这个词,相信大多数朋友都对它并不陌生,在我们中国,买房子几乎是每一个人和每一个家庭中头等重要的大事!我们举全家之力买一套房,然后再花上几十年的时间去努力工作还清房贷!房子毋容置疑是当代大多数家庭和年轻人身上的最大的负担!而与我们的负担和付出不成正比的是,2022年的中国“烂尾楼”的现象依然屡见不鲜!投入了一个家庭的大部分积蓄,努力地归还房贷,到头却是一场空!
频频出现的烂尾楼和问题频发,暴雷不断的房地产行业本身是脱不了干系的。
我们这两年最为熟知的便是恒大的暴雷事件!2021年的恒大债务暴雷可谓是房地产行业乃至中国经济史上的一个黑天鹅事件。2021年8月,恒大资金链断裂,背后暴露了近2万亿债务的大山。
2022年4月22日泰禾集团突然公告称,预计2021年度归属于上市公司股东的净利润亏损35亿元至46亿元,扣除非经常性损益后的净利润为亏损36亿元至48亿元。
2022年7月3日世茂集团宣布,一笔10亿美元公债未能偿还本息。截至2021年6月末,公司表内负债已超过4600亿元,其中有息负债1645亿元。
笔者列出的仅仅是众多房地产暴雷事件的冰山一角,这些房地产公司的巨额负债看起来只是冷冰冰的数字,可它牵连着却是千千万万的购买了他们的房子,最终却被告知烂尾的无奈无助的家庭!
从房地产行业的基本面来看,整个行业的平均净利润和平均净利润率均出现大幅下跌!平均净利润同比下降81%!平均净利润率同比下降82%!房地产行业的经营现状不容乐观!
房地产行业平均净利润和平均净利润率走势
来源:点掌财经
房地产行业的根本问题是预售制度?“集体停贷”的方式你赞同吗?
长期以来房地产行业是刺激我们国家经济发展的重要组成部分,尤其是今年,为了补足疫情冲击下的GDP目标,全国各地更是购房优惠政策不断,而一味地鼓励老百姓购房而忽视其背后的众多问题是绝对不可行的!
中国当初借鉴了西方的购房预售制度,但是并没有学会西方严格的资金监管制度。我们国家房地产行业的融资和信贷存在着诸多的问题,而只有在控制好信贷风险,实行科学有效稳定的融资制度才能保证房地产行业真正地健康发展!很多朋友认为如果中国的商品房没有预售制度,那么就不会存在烂尾楼的问题!在笔者看来根本的问题或许并不是商品房预售制度,而是在于商品房预售之后对于房地产公司的资金监管!
笔者认为此次的“集体停贷”风波是众多购房者的无奈之举,他们并没有主观的过错,而是“烂尾楼”这个矛盾多年郁积而引发的众怒!是面对房地产公司暴雷频发,烂尾楼现象频出的一种集体抗议!中国千千万万的购房者的权益需要得到保障!我们需要更完善更严格的政策和制度!
对于频发的烂尾楼现象你怎么看?你认同“集体停贷”这种方式来抗议吗?或者应如何对待烂尾楼?欢迎留言讨论!
免责声明:本文涉及到的股票、行业、市场及其他证券,仅供参考,不构成任何买卖建议,不承诺任何投资收益,投资风险自负!本人及公司不承担任何投资风险及责任!特此声明! 股市有风险,入市需谨慎。
黄俊 执业证书编号:A0460121100010,阿牛智投业务许可证:91370100724977116F。