是否应该取消期房预售制度再度引起热议!
关于楼房烂尾风险是否该取消期房预售的问题,银保监会新闻发言人、法规部主任綦相在7月21日国新办举行介绍上半年银行业保险业运行情况新闻发布会后接受记者追问时回应,是否该取消期房预售关乎整个房地产新模式,国家会统筹考虑这个问题。
消息一出,关于取消期房预售这个话题便成了全市场讨论的一大热点,尤其是在前段时间房地产行业发生了相关事件的背景下,一直以来都饱受争议的期房预售制度再度引起热议!
1994年我们国家出台的《城市房地产管理法》在总结各地经验基础上,建立了预售许可制度,并对预售条件、监管作出了原则性规定。各主要城市商品房预售比例普遍在80%以上,部分城市甚至达90%以上。商品房预售许可制度的确立,是与我国房地产市场发展进程紧密联系的。长期以来,我国城镇住房总量不足,商品房供不应求,加快建设、增加住房供应是客观需要。商品房预售制加速了整个建设资金周转,提高了资金使用效率,降低了资金使用成本。
房地产行业现状如何?
A股上市市值排名前十的房地产公司
来源:点掌财经
期房预售制度虽然是好处多多,也养活了我国一大批的房地产企业,其中市值超千亿的公司也比比皆是,可是在房地产行业高速发展这二十年里,行业本身也不断孕育和衍生出了诸多的问题,诸如房企暴雷,资金链断裂,债务违约等等的恶性消息不断传出!
2021年8月,恒大资金链断裂,背后暴露了近2万亿债务的大山。
2022年4月22日泰禾集团突然公告称,预计2021年度归属于上市公司股东的净利润亏损35亿元至46亿元,扣除非经常性损益后的净利润为亏损36亿元至48亿元。
2022年7月3日世茂集团宣布,一笔10亿美元公债未能偿还本息。而细看公司的数据才发现,截至2021年6月末,公司表内负债已超过4600亿元,其中有息负债1645亿元。
而我们再看房地产行业的基本面,整个行业的平均净利润和平均净利润率均出现大幅下跌!平均净利润同比下降81%!平均净利润率同比下降82%!房地产行业当前的经营现状不容乐观!
房地产行业平均净利润和平均净利润率走势
来源:点掌财经
学会了期房预售制度,却并没有学会西方严格的资金监管制度!
房地产板块的诸多问题是否真的和期房预售制度有较大的关系?
中国当初借鉴了西方的购房预售制度,但是并没有学会西方严格的资金监管制度。我们国家房地产行业的融资和信贷存在着诸多的问题,而只有在控制好信贷风险,实行科学有效稳定的融资制度才能保证房地产行业真正地健康发展!很多朋友认为如果中国的商品房没有预售制度,那么就不会存在烂尾楼的问题!在笔者看来根本的问题或许并不是商品房预售制度,而是在于商品房预售之后对于房地产公司的资金监管!
我们来看香港的期房预售制度!香港对于新房的监管是非常严格的,在香港买期房没交房之前,是不需要还贷款的,银行是借钱给开发商先盖楼,在临近交楼前,买房人才需要去找银行申请按揭。而我们这边是网签过后就开始还钱了。对于银行来说,不管房子能不能顺利交房,买房人的月供他是一分不少的收回来,所以对于银行来说,它们不需要承受一点的风险,自然也没有动力去监督房企的资金和建设!
对于我们国家的期房预售制度你怎么看?你认为是否合理?应如何改善?欢迎留言讨论!
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