房企政策风向一反常规

       自从2021年以来，房地产因为净利润增速严重下滑，市场的政策风向一直都是促进卖房，推动内需，希望以此改善房地产的经营现状。但是这一次居然一改常态，为了防止恶意降价直接设定了一个“跌停板”硬核新规。

       近日，云南省官方发布了《关于促进房地产业平稳健康发展的意见》，该意见提出，对房地产一房一价的备案制度要严格执行，不能恶意降价，做到保持房价在合理区间运行。

房地产净利润

来源：点掌财经

       从上图可以看到，房地产已经连续两个季度净利润的同比跌幅都超过了80%，这对于一个行业来说是致命性的信号。一个最浅显的道理大家都懂，东西卖不出去，无非就是贵了，现在又要限制房价下跌，很多人表示不理解。因此消息一出，市场一片喧闹，多少人盼着房价再降一降的。

       那么问题来了，为什么要防止房价过多的下跌？让那么多人不理解的原因又是什么呢？

设置“跌停板”的必要性在哪里？

       站在不同的立场，看到的现象也是完全不同的。房地产在我们国家的产业链位置十分关键，本身房地产的市值就非常巨大，别的不说，房地产倒了，多少地产员工要失业？上游的水泥、建材等，下游的家居等行业又有多少人要失业？还有和房地产关系异常“甜蜜”的银行将会面临多大的财务危机？

       以银行为例，房地产的资产负债率过高已经是众所周知了，从下图可以看到，整个房地产板块的资产负债率常年维持在79%以上，这些钱绝大部分都是银行贷的，而且还有个人房贷等长期贷款都和房地产有着密不可分的联系，还有上面提到的上下游产业群。所有这些，一旦房地产出现大的问题，那么一系列的连锁反应会让银行吃不消，之后的情况就不是我们能够预想的了。

       那么房价不设下限的下跌真的会引起上述现象吗？

房地产资产负债率

来源：点掌财经

       现在市场对购买房子的需求十分有限，这个时候如果有一家房企超大幅度降价，例如降价20%，那么剩下需要买房的人会蜂拥而至的买它的房子，最后的结果就是第一，第一个大幅度降价的房企成为了第一个吃螃蟹的人，虽然利润预期有明显减少，至少房子卖出去了，不会再有更大的问题出现了。第二，仅有的市场需求被耗尽，其他的房企间接被宣判死刑。

       所以其他房企为了不被市场淘汰，他们不得不跟着大幅度降价。由于大家都降价了，为了赢得这场“降价”竞赛，会有企业降价超过20%，甚至是30%或者更多。最终的结果就是所有的房子降价幅度都会非常大。这就是自由竞争格局下的连锁反应。

       那么这样会有什么后果呢？

       从财务报表的角度看，房子不卖出去，那么房子就是存货，至少也属于房企的资产，那么只要房地产的资产负债表没有异常，那么大家都相安无事。但是一旦房子以50%甚至更低的价格出售，那么整个房企的资产就会超大幅度缩水。这个时候原本资产负债率就过高的房企就会直接负债爆表。接下来就是房地产财务风险超标，资金链断裂，甚至最后出现破产的情况。再之后就是上面提到的连锁反应了。

       友情提示，上述的分析是偏悲观的分析，有一定的假设性，目的是说明“房价设置跌停价”的必要性。

房企骑虎难下

       说到底还是房地产资产负债率过高了，很大幅度的限制了它的”活动空间“，很多的“高难度动作”他都没法完成。

       简单点来说，按照“游戏规则”，房子不卖出去，放在公司，他至少是资产，无论是希望还是幻想，至少代表未来有可能变成巨额现金。但是如果一旦房价降价一半出售，那么就是宣判死刑，直接宣布破产。设置跌停价也是为了防止这种现象的出现。

       上述是站在经济大局的角度看的，但是站在个人角度看，那就会无法理解房价为什么还要设置跌停价。

       例如，第一，所谓的合理价格不是谁说了算的，而是要市场供需关系判定的！设置跌停价明显会打乱市场正常的供需定价，那么很可能永远也无法达到所谓的合理房价区间。第二，现在房子本来就卖不出去了，还设置跌停价，那不是让房地产难上加难了吗？第三，会有少部分人认为，就算你房价跌一半我也不买。现在还限价，大可不必。

       数据说明问题！对于这次的反常规操作，大家会有怎样的观点呢？如果不考虑其他因素，房子降价多少你们会买？希望大家能让笔者在评论区看到你们心里的想法。

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