股票财经直播行情分析网-阿牛直播

股票直播视频行情分析

学习炒股票、牛股预测、短线炒股技巧、股票学习视频教程、最新股市消息、股票行情分析

房企迎来“硬核”新规!房价为何要设置“跌停板”?

秦进华 来源:秦进华 22-08-26 11:24

房企政策风向一反常规

       自从2021年以来,房地产因为净利润增速严重下滑,市场的政策风向一直都是促进卖房,推动内需,希望以此改善房地产的经营现状。但是这一次居然一改常态,为了防止恶意降价直接设定了一个“跌停板”硬核新规。

       近日,云南省官方发布了《关于促进房地产业平稳健康发展的意见》,该意见提出,对房地产一房一价的备案制度要严格执行,不能恶意降价,做到保持房价在合理区间运行。

房企迎来“硬核”新规!房价为何要设置“跌停板”?

房地产净利润

来源:点掌财经

       从上图可以看到,房地产已经连续两个季度净利润的同比跌幅都超过了80%,这对于一个行业来说是致命性的信号。一个最浅显的道理大家都懂,东西卖不出去,无非就是贵了,现在又要限制房价下跌,很多人表示不理解。因此消息一出,市场一片喧闹,多少人盼着房价再降一降的。

       那么问题来了,为什么要防止房价过多的下跌?让那么多人不理解的原因又是什么呢?

设置“跌停板”的必要性在哪里?

       站在不同的立场,看到的现象也是完全不同的。房地产在我们国家的产业链位置十分关键,本身房地产的市值就非常巨大,别的不说,房地产倒了,多少地产员工要失业?上游的水泥、建材等,下游的家居等行业又有多少人要失业?还有和房地产关系异常“甜蜜”的银行将会面临多大的财务危机?

       以银行为例,房地产的资产负债率过高已经是众所周知了,从下图可以看到,整个房地产板块的资产负债率常年维持在79%以上,这些钱绝大部分都是银行贷的,而且还有个人房贷等长期贷款都和房地产有着密不可分的联系,还有上面提到的上下游产业群。所有这些,一旦房地产出现大的问题,那么一系列的连锁反应会让银行吃不消,之后的情况就不是我们能够预想的了。

       那么房价不设下限的下跌真的会引起上述现象吗?

房企迎来“硬核”新规!房价为何要设置“跌停板”?

房地产资产负债率

来源:点掌财经

       现在市场对购买房子的需求十分有限,这个时候如果有一家房企超大幅度降价,例如降价20%,那么剩下需要买房的人会蜂拥而至的买它的房子,最后的结果就是第一,第一个大幅度降价的房企成为了第一个吃螃蟹的人,虽然利润预期有明显减少,至少房子卖出去了,不会再有更大的问题出现了。第二,仅有的市场需求被耗尽,其他的房企间接被宣判死刑。

       所以其他房企为了不被市场淘汰,他们不得不跟着大幅度降价。由于大家都降价了,为了赢得这场“降价”竞赛,会有企业降价超过20%,甚至是30%或者更多。最终的结果就是所有的房子降价幅度都会非常大。这就是自由竞争格局下的连锁反应。

       那么这样会有什么后果呢?

       从财务报表的角度看,房子不卖出去,那么房子就是存货,至少也属于房企的资产,那么只要房地产的资产负债表没有异常,那么大家都相安无事。但是一旦房子以50%甚至更低的价格出售,那么整个房企的资产就会超大幅度缩。这个时候原本资产负债率就过高的房企就会直接负债爆表。接下来就是房地产财务风险超标,资金链断裂,甚至最后出现破产的情况。再之后就是上面提到的连锁反应了。

       友情提示,上述的分析是偏悲观的分析,有一定的假设性,目的是说明“房价设置跌停价”的必要性。

房企骑虎难下

       说到底还是房地产资产负债率过高了,很大幅度的限制了它的”活动空间“,很多的“高难度动作”他都没法完成。

       简单点来说,按照“游戏规则”,房子不卖出去,放在公司,他至少是资产,无论是希望还是幻想,至少代表未来有可能变成巨额现金。但是如果一旦房价降价一半出售,那么就是宣判死刑,直接宣布破产。设置跌停价也是为了防止这种现象的出现。

       上述是站在经济大局的角度看的,但是站在个人角度看,那就会无法理解房价为什么还要设置跌停价。

       例如,第一,所谓的合理价格不是谁说了算的,而是要市场供需关系判定的!设置跌停价明显会打乱市场正常的供需定价,那么很可能永远也无法达到所谓的合理房价区间。第二,现在房子本来就卖不出去了,还设置跌停价,那不是让房地产难上加难了吗?第三,会有少部分人认为,就算你房价跌一半我也不买。现在还限价,大可不必。

       数据说明问题!对于这次的反常规操作,大家会有怎样的观点呢?如果不考虑其他因素,房子降价多少你们会买?希望大家能让笔者在评论区看到你们心里的想法。

       秦进华 执业证书编号:A0460120100003,阿牛智投业务许可证:91370100724977116F。

内容如涉及个股仅供参考,不构成任何投资建议!投资风险自负。投资有风险,入市须谨慎。

推荐

    点击输入您的评论(文明发言、理性评论,勿发恶意评论,禁止人身攻击)   请勿发任何形式的广告、勿私自建群、发布群号、QQ号或其他联系方式! 请勿向他人索要联系方式。请所有用户小心非官方QQ号,谨防上当受骗!
    

    精品说说更多

      推荐课程

        风险提示:观点仅供参考学习,不构成投资建议,操作风险自担。

        友情链接: 股市大盘 股票投资
        版权所有: 上海点掌文化科技股份有限公司 (2012-2022)
        互联网ICP备案 沪ICP备13044908号-1 广播电视节目制作经营许可证(沪)字第0428号 沪ICP证:沪B2-20150089 互联网直播服务企业备案号:201708210015
        沪公网安备 31010702001519号 违法和不良信息举报热线:021-31268888 网站安全值班QQ:800800981 举报邮箱:

        您还未绑定手机号

        请绑定手机号码,进行实名认证。

        立即绑定

        X

        您修改的价格将提交至后台审核审核时间为1个工作日,请耐心等待

        确定 取消
        X

        互联网跟帖评论服务管理规定

        第一条 为规范互联网跟帖评论服务,维护国家安全和公共利益,保护公民、法人和其他组织的合法权益,根据《中华人民共和国网络安全法》《国务院关于授权国家互联网信息办公室负责互联网信息内容管理工作的通知》,制定本规定。

        第二条 在中华人民共和国境内提供跟帖评论服务,应当遵守本规定。

        本规定所称跟帖评论服务,是指互联网站、应用程序、互动传播平台以及其他具有新闻舆论属性和社会动员功能的传播平台,以发帖、回复、留言、“弹幕”等方式,为用户提供发表文字、符号、表情、图片、音视频等信息的服务。

        第三条 国家互联网信息办公室负责全国跟帖评论服务的监督管理执法工作。地方互联网信息办公室依据职责负责本行政区域的跟帖评论服务的监督管理执法工作。

        各级互联网信息办公室应当建立健全日常检查和定期检查相结合的监督管理制度,依法规范各类传播平台的跟帖评论服务行为。

        第四条 跟帖评论服务提供者提供互联网新闻信息服务相关的跟帖评论新产品、新应用、新功能的,应当报国家或者省、自治区、直辖市互联网信息办公室进行安全评估。

        第五条 跟帖评论服务提供者应当严格落实主体责任,依法履行以下义务:

        (一)按照“后台实名、前台自愿”原则,对注册用户进行真实身份信息认证,不得向未认证真实身份信息的用户提供跟帖评论服务。

        (二)建立健全用户信息保护制度,收集、使用用户个人信息应当遵循合法、正当、必要的原则,公开收集、使用规则,明示收集、使用信息的目的、方式和范围,并经被收集者同意。

        (三)对新闻信息提供跟帖评论服务的,应当建立先审后发制度。

        (四)提供“弹幕”方式跟帖评论服务的,应当在同一平台和页面同时提供与之对应的静态版信息内容。

        (五)建立健全跟帖评论审核管理、实时巡查、应急处置等信息安全管理制度,及时发现和处置违法信息,并向有关主管部门报告。

        (六)开发跟帖评论信息安全保护和管理技术,创新跟帖评论管理方式,研发使用反垃圾信息管理系统,提升垃圾信息处置能力;及时发现跟帖评论服务存在的安全缺陷、漏洞等风险,采取补救措施,并向有关主管部门报告。

        (七)配备与服务规模相适应的审核编辑队伍,提高审核编辑人员专业素养。

        (八)配合有关主管部门依法开展监督检查工作,提供必要的技术、资料和数据支持。

        第六条 跟帖评论服务提供者应当与注册用户签订服务协议,明确跟帖评论的服务与管理细则,履行互联网相关法律法规告知义务,有针对性地开展文明上网教育。跟帖评论服务使用者应当严格自律,承诺遵守法律法规、尊重公序良俗,不得发布法律法规和国家有关规定禁止的信息内容。

        第七条 跟帖评论服务提供者及其从业人员不得为谋取不正当利益或基于错误价值取向,采取有选择地删除、推荐跟帖评论等方式干预舆论。跟帖评论服务提供者和用户不得利用软件、雇佣商业机构及人员等方式散布信息,干扰跟帖评论正常秩序,误导公众舆论

        第八条 跟帖评论服务提供者对发布违反法律法规和国家有关规定的信息内容的,应当及时采取警示、拒绝发布、删除信息、限制功能、暂停更新直至关闭账号等措施,并保存相关记录。

        第九条 跟帖评论服务提供者应当建立用户分级管理制度,对用户的跟帖评论行为开展信用评估,根据信用等级确定服务范围及功能,对严重失信的用户应列入黑名单,停止对列入黑名单的用户提供服务,并禁止其通过重新注册等方式使用跟帖评论服务。国家和省、自治区、直辖市互联网信息办公室应当建立跟帖评论服务提供者的信用档案和失信黑名单管理制度,并定期对跟帖评论服务提供者进行信用评估。

        第十条 跟帖评论服务提供者应当建立健全违法信息公众投诉举报制度,设置便捷投诉举报入口,及时受理和处置公众投诉举报。国家和地方互联网信息办公室依据职责,对举报受理落实情况进行监督检查。

        第十一条 跟帖评论服务提供者信息安全管理责任落实不到位,存在较大安全风险或者发生安全事件的,国家和省、自治区、直辖市互联网信息办公室应当及时约谈;跟帖管理服务提供者应当按照要求采取措施,进行整改,消除隐患。

        第十二条 互联网跟帖评论服务提供者违反本规定的,由有关部门依照相关法律法规处理。

        第十三条 本规定自2017年10月1日起施行。

        请前往个人中心进行实名认证

        立即前往
        请选择打赏数
        • 10牛
        • 30牛
        • 50牛
        • 其它
        砖家也不容易,有你打赏更精彩

        该文章您还未购买,确定要打赏吗?

        付100牛即可查看有谁在踩

        您还未绑定手机号

        请输入手机号码,获取验证码进行手机绑定。

        获取验证码

        您的个人信息将严格保密,请放心填写

        赠人玫瑰 手有余香
        感谢您的鼓励,点赞之余再留个言吧!
        换一组 换一组