110平商品房,到手仅有60平!专家:公摊面积不该取消!
近期有一则热门消息,山东省青岛市一位市民买了一套110平的商品房,购买时候销售人员承诺公摊是31%,收房时公摊却变成了46%。房子的使用面积竟然只有60多平米。
这件事上了热搜,关于公摊面积这个事再次成为了大家讨论的热点!
但是对于日前网络上取消公摊面积的呼声,有房地产方面的专家认为公摊面积和房价的高低其实是没有关系的,他认为公摊面积是永远不可能取消的,但可以规范公摊面积所占的比例。相关部门可以规定开发商在售房的时候写清楚自有面积和公摊面积。
房地产板块基本面表现不容乐观!
从“取消预售制”到“取消公摊面积”,近来房地产改革呼声不断。作为关乎民生和国家经济的重要问题,房地产板块的表现又如何呢?
房地产板块平均收入及平均净利润柱状图
来源:点掌财经
从上图可以看出,房地产板块今年二季度最新的平均收入为131.58亿,同比下降0.24%;平均毛利率17.95%,同比下降17.09%。板块的平均收入呈微弱的上涨,但是值得注意的是,房地产板块的平均毛利率却出现了大幅的下跌!增收不增利的情况尤为明显!
房地产板块平均净利率和平均净利润率柱状图
来源:点掌财经
我们再看房地产板块的平均净利润表现!房地产板块二季度最新的平均净利润数据为0.81亿,同比下降87.83%;平均净利润率为0.62%,同比下降87.75%。房地产板块的净利润和净利润率均跌幅接近90%!这个数据可以充分说明当前房地产板块的发展现状不容乐观!
可见在今年稳经济的大背景之下,本应作为重头戏的房地产板块实际来看却表现不佳!即使全国各地利好政策不断,但似乎并没有给房地产板块带来实质的业绩增长,反而各种房地产相关问题却被频频热议!从取消预售,取消物业,再到最近的取消公摊面积!
公摊面积为中国独有!是香港商人李嘉诚发明的?
公摊面积是中国独有的一个房地产名词。这个东西来自于我国香港。它是被以李嘉诚等为首的香港房地产商人发明的。它为香港房地产商人带来了丰厚的利润。因此,公摊面积诞生以后,很快被香港政府和其他房地产商大力推进。再之后则传到了内地市场!
其实关于公摊面积这个问题,笔者认为做好监督和规范或许会比直接取消来得好,取消公摊面积或许会降低公共区域的标准,此外关于公共部分产权的界定也成了一个问题,然后最关键的是,取消公摊面积,房价也将受到直接影响!
对于我们国家购房公摊面积这个问题你有什么看法?你认为是否应该取消?理由又是什么呢?欢迎留言讨论!
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