9月29日晚央行和银保监会发布通知决定阶段性调整差别化住房信贷政策。据统计,国家统计局跟踪商品住宅销售价格的70个大中城市中,有23个城市符合规定条件,包括10个二线城市,13个三线城市。
9月30日地产方面再度出台两个新政:首先是财政部和税务总局发布公告,自2022年10月1日至2023年12月31日,对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。分地区来看,东部发达省市的财产转让个税占全国比例较高,预计是该政策的主要影响地区。
换购住房有关个人所得税政策
来源:财政部税改司
因为大部分城市全额收取1%-2%作为交易个税,而且满5年唯一住房免征。上海等城市二手房个税按照1%收取,但北京非满五唯一住房按照差额20%收取。新政的推出会利好持有住房在五年以内或者有多套住房的家庭换房。激发二手房市场的活跃度。对于大部分城市来说,换房可以节省3-5万元税费,而北京等城市部分房源能节省几十万税费。
另外一项地产政策是下调首套个人住房公积金贷款利率。中国人民银行决定,自2022年10月1日起,下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点,5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变,即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
下调首套个人住房公积金贷款利率政策
来源:中国人民银行
虽然节前多部门出台地产刺激政策,但国庆期间商品房成交仍显著低于历史同期。10月1-6日,30大中城市商品房累计成交面积为57.8万方,同比下滑57%。其中,一线城市成交15.8万方,同比下滑63%,二线城市成交18.5万方,同比下滑24%,三线城市成交23.5万方,同比下滑30%。
房地产板块增强选时信号
来源:阿牛智投
增强选时提示目前房地产板块还处在风险区域。
房地产板块平均净利润
来源:阿牛智投
房地产板块平均净利润0.10亿,同比下降98.45%;平均净利润率0.08%,同比下降98.42%。中报显示该板块净利润水平显著下滑,目前该趋势还未扭转,因此对该板块应谨慎看多。
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