三箭齐发 支持房企融资
2018年,针对部分民营企业遇到的融资困难问题,经国务院批准,央行会同有关部门,从信贷、债券、股权三个融资渠道采取“三支箭”的政策组合,支持民营企业拓展融资,解决民营企业融资难题。
1、对于“第一支箭”,近年来,央行通过定向降准、中期借贷便利(MLF)等方式,为金融机构支持民营企业提供长期、成本适当的资金。
2、作为“第二支箭”,民营企业债券融资支持工具有效地缓解了民营企业信用收缩问题,促进了民营企业融资恢复,降低了民营企业融资成本。中国银行间市场交易商协会日前表示,继续推进并扩大“第二支箭”,支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。
3、针对“第三支箭”,解决房企融资难题不能仅依靠银行系统,利用资本市场、通过股权融资来解决房地产开发商和服务商融资需求,有利于分散风险,无疑是更为稳妥之策。
金融16条如何助力房地产
22年11月,央行和银保监会联合发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》(简称《通知》),提出“坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,全面落实房地产长效机制,因城施策支持刚性和改善性住房需求,保持房地产融资合理适度,维护住房消费者合法权益,促进房地产市场平稳健康发展”。
《通知》包含16项具体举措,涉及稳定房地产融资、做好“保交楼”金融服务、做好受困房地产企业风险处置、保障住房金融消费者权益、调整部分金融管理政策、加大租赁金融支持等6个方面。
1、开发贷投放对国有、民营房企一视同仁;
2、支持存量贷款展期,促进项目完工交付;
3、加大利用发债、信托等支持房企融资;
4、“保交楼”仍是重要目标,提供专项借款+配套融资支持;
5、鼓励资管公司参与处置风险,“第三支箭”有望落地;
6、需求端支持力度有望继续,加大支持个人住房贷款合理需求,加大住房租赁金融支持力度。
“三箭”齐下 才有三箭齐发
房地产行业平均净利润图
来源:点掌财经
房地产板块平均净利润-0.61亿;平均净利润率-0.31%。
房地产行业平均预收账款图
来源:点掌财经
房地产板块平均预收账款275.72亿,同比上升3.07%;平均资产负债率78.59%,同比下降0.37%。
行业平均在建工程扩张期-稳健期
房地产行业平均在建工程图
来源:点掌财经
12月LPR特别是5年期以上LPR有望下降
11月22日的国常会提及“适时适度运用降准等货币政策工具”,降准很可能会在未来几日落地,且还会有更多政策举措促进房地产市场健康发展。如果降准尽快实施,12月LPR特别是5年期以上LPR有望下降。
房地产指数K线图
来源:点掌财经
防范化解房企流动性风险的相关政策频出,房地产的资金面有望得到改善业绩的确定性增强,房地产指数完成调整后缩量,基本面和技术走势或将否极泰来!
房光明 执业证书编号:A0460619080001,阿牛智投业务许可证:91370100724977116F 。