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基建地产链否极泰来

房光明 来源:房光明 22-11-24 14:16

三箭齐发 支持房企融资

2018年,针对部分民营企业遇到的融资困难问题,经国务院批准,央行会同有关部门,从信贷、债券、股权三个融资渠道采取“三支箭”的政策组合,支持民营企业拓展融资,解决民营企业融资难题。

1、对于“第一支箭”,近年来,央行通过定向降准、中期借贷便利(MLF)等方式,为金融机构支持民营企业提供长期、成本适当的资金。

2、作为“第二支箭”,民营企业债券融资支持工具有效地缓解了民营企业信用收缩问题,促进了民营企业融资恢复,降低了民营企业融资成本。中国银行间市场交易商协会日前表示,继续推进并扩大“第二支箭”,支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。

3、针对“第三支箭”,解决房企融资难题不能仅依靠银行系统,利用资本市场、通过股权融资来解决房地产开发商和服务商融资需求,有利于分散风险,无疑是更为稳妥之策。

金融16条如何助力房地产

22年11月,央行和银保监会联合发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》(简称《通知》),提出“坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,全面落实房地产长效机制,因城施策支持刚性和改善性住房需求,保持房地产融资合理适度,维护住房消费者合法权益,促进房地产市场平稳健康发展”。

《通知》包含16项具体举措,涉及稳定房地产融资、做好“保交楼”金融服务、做好受困房地产企业风险处置、保障住房金融消费者权益、调整部分金融管理政策、加大租赁金融支持等6个方面。

1、开发贷投放对国有、民营房企一视同仁;

2、支持存量贷款展期,促进项目完工交付;

3、加大利用发债、信托等支持房企融资;

4、“保交楼”仍是重要目标,提供专项借款+配套融资支持;

5、鼓励资管公司参与处置风险,“第三支箭”有望落地;

6、需求端支持力度有望继续,加大支持个人住房贷款合理需求,加大住房租赁金融支持力度。

“三箭”齐下  才有三箭齐发

基建地产链否极泰来

房地产行业平均净利润图

来源:点掌财经

房地产板块平均净利润-0.61亿;平均净利润率-0.31%。

基建地产链否极泰来

房地产行业平均预收账款图

来源:点掌财经

房地产板块平均预收账款275.72亿,同比上升3.07%;平均资产负债率78.59%,同比下降0.37%。

行业平均在建工程扩张期-稳健期

基建地产链否极泰来

房地产行业平均在建工程图

来源:点掌财经

12月LPR特别是5年期以上LPR有望下降

11月22日的国常会提及“适时适度运用降准等货币政策工具”,降准很可能会在未来几日落地,且还会有更多政策举措促进房地产市场健康发展。如果降准尽快实施,12月LPR特别是5年期以上LPR有望下降。

基建地产链否极泰来地产指数K线图

来源:点掌财经

防范化解房企流动性风险的相关政策频出,房地产的资金面有望得到改善业绩的确定性增强,房地产指数完成调整后缩量,基本面和技术走势或将否极泰来!

房光明 执业证书编号:A0460619080001,阿牛智投业务许可证:91370100724977116F 。

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        互联网跟帖评论服务管理规定

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        第二条 在中华人民共和国境内提供跟帖评论服务,应当遵守本规定。

        本规定所称跟帖评论服务,是指互联网站、应用程序、互动传播平台以及其他具有新闻舆论属性和社会动员功能的传播平台,以发帖、回复、留言、“弹幕”等方式,为用户提供发表文字、符号、表情、图片、音视频等信息的服务。

        第三条 国家互联网信息办公室负责全国跟帖评论服务的监督管理执法工作。地方互联网信息办公室依据职责负责本行政区域的跟帖评论服务的监督管理执法工作。

        各级互联网信息办公室应当建立健全日常检查和定期检查相结合的监督管理制度,依法规范各类传播平台的跟帖评论服务行为。

        第四条 跟帖评论服务提供者提供互联网新闻信息服务相关的跟帖评论新产品、新应用、新功能的,应当报国家或者省、自治区、直辖市互联网信息办公室进行安全评估。

        第五条 跟帖评论服务提供者应当严格落实主体责任,依法履行以下义务:

        (一)按照“后台实名、前台自愿”原则,对注册用户进行真实身份信息认证,不得向未认证真实身份信息的用户提供跟帖评论服务。

        (二)建立健全用户信息保护制度,收集、使用用户个人信息应当遵循合法、正当、必要的原则,公开收集、使用规则,明示收集、使用信息的目的、方式和范围,并经被收集者同意。

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        (五)建立健全跟帖评论审核管理、实时巡查、应急处置等信息安全管理制度,及时发现和处置违法信息,并向有关主管部门报告。

        (六)开发跟帖评论信息安全保护和管理技术,创新跟帖评论管理方式,研发使用反垃圾信息管理系统,提升垃圾信息处置能力;及时发现跟帖评论服务存在的安全缺陷、漏洞等风险,采取补救措施,并向有关主管部门报告。

        (七)配备与服务规模相适应的审核编辑队伍,提高审核编辑人员专业素养。

        (八)配合有关主管部门依法开展监督检查工作,提供必要的技术、资料和数据支持。

        第六条 跟帖评论服务提供者应当与注册用户签订服务协议,明确跟帖评论的服务与管理细则,履行互联网相关法律法规告知义务,有针对性地开展文明上网教育。跟帖评论服务使用者应当严格自律,承诺遵守法律法规、尊重公序良俗,不得发布法律法规和国家有关规定禁止的信息内容。

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        第十条 跟帖评论服务提供者应当建立健全违法信息公众投诉举报制度,设置便捷投诉举报入口,及时受理和处置公众投诉举报。国家和地方互联网信息办公室依据职责,对举报受理落实情况进行监督检查。

        第十一条 跟帖评论服务提供者信息安全管理责任落实不到位,存在较大安全风险或者发生安全事件的,国家和省、自治区、直辖市互联网信息办公室应当及时约谈;跟帖管理服务提供者应当按照要求采取措施,进行整改,消除隐患。

        第十二条 互联网跟帖评论服务提供者违反本规定的,由有关部门依照相关法律法规处理。

        第十三条 本规定自2017年10月1日起施行。

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