周五盘面上,房地产再度拉升,大市值招商蛇口、滨江集团午后涨停,南都物业、中交地产、天地源、我爱我家、南都物业、天保基建等涨停,特发服务、新城控股、空港股份等涨超7%,板块指数大涨超2.6%,相关个股纷纷走强。
房地产成分股涨幅top10
来源:阿牛智投
房地产行业动态 住房限购密集放松
1、消息面上,浙江杭州和陕西西安5月9日发布通知,即日起全面取消住房限购。目前全国仍保留住房限购的省份或城市,除北京、上海、广州、深圳四个一线城市外,仅剩海南省、天津市仍处于部分放开限购状态。
近期,北京、成都、天津、深圳等地也相继宣布了进一步优化调整需求端限购、限贷等政策。随着一系列措施持续发挥作用,市场预期正逐步改善。
2、5月10日,合肥市房地产市场调控工作联席会议办公室今天上午召开会议,研究合肥市关于进一步调整优化房地产政策措施的相关内容。据悉,相关优化措施计划包括实施购房补贴、房票安置全市域流通、优化限售政策、优化商品房摇号销售政策、优化车位销售政策、提高住房公积金贷款额度、优化调整新发放首套住宅贷款利率、更大力度的支持“以旧换新”、净化房地产分销市场、加大高品质住宅供给并提升住宅户内使用空间,关注工薪收入群体及从事基本公共服务人员等多群体需求,更好落实保障房相关政策等。
3、5月10日,由郑州市住房保障和房地产管理局、郑州市住宅与房地产业协会主办,郑州城发安居有限公司承办的郑州市二手住房“卖旧买新、以旧换新”公告发布暨集中签约仪式10日在郑州召开。仪式现场宣布,即日起取消试点期限和试点区域。在郑东新区、高新区、经开区、中原区、二七区、金水区、管城区、惠济区等市内八区全面开展二手住房“卖旧买新、以旧换新”工作。城发安居公司收购二手住房房龄放宽至20年。
房地产板块业绩正在逐步改善中
房地产板块总市值超1.1万亿,包含111家公司,其中评分为80分以上的公司占比3%,房地产板块是近期的热门板块。从基本面看,最近二年业绩开始减亏,逐步改善。从最近一季度房地产板块平均净利润-0.48亿,去年同期平均净利润为-1.03亿,同比少亏。
房地产板块平均净利润
来源:阿牛智投
近期热点城市楼市政策的密集加码松绑,都是对4月30日中央政治局会议首次提出的“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”的具体落实,而消化存量房产即去库存是当务之急。因此,想方设法去库存成为各地新一轮政策松绑的主要目标。另外,如何打通新房和二手房的置换链条,是去库存的关键,这也是多地出台“以旧换新”支持政策的原因。可以预见,从热点城市全面放松限购开始,接下来为消化存量房产还会有更多组合拳推出,助力房地产市场加快去库存步伐。
重点跟踪:深圳城中村改造龙头天健集团、区域龙头滨江集团、二手房我爱我家;稀缺物业持有运营:中国国贸、浦东金桥、新城控股;高股息:建发股份、南京高科;布局优化的龙头:招商蛇口、保利发展等。
房光明 执业证书编号:A04606190800011,阿牛智投业务许可证:91370100724977116F