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房租大涨的幕后推手居然是房价不涨了!

王雨厚 来源:王雨厚 18-08-20 15:36

北京市住建委于17日联合北京银监局、北京市金融局、北京市税务局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人,明确提出规范住房租赁企业行为的“三不得”“三严查”。

在约谈会上,相关部门对住房租赁企业提出“三不得”:不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。

前几年房价大涨,今年下半年房价涨不动了,但一线城市的房租却压不住了,管理层改管管房租上涨吗?这次出手会抑制房租上涨吗?

房租大涨的幕后推手居然是房价不涨了!

对于房租管制,全球有两个相反的案例,一个是美国,一个是德国

美国:1962年,纽约市全权进行租金管制,这无疑是搬起石头砸自己的脚。租金管制给纽约带来了恶劣的社会影响,摇摇欲坠的老房屋越来越脆弱,租户和房东的关系越来越对立。租金管制点燃了这个城市社会仇恨和阶级斗争的火焰,当时的纽约变成了这个国家仇恨的熔炉。一位经济学家称租金控制是“除了轰炸之外,毁灭一个城市的最好方法”

德国:一半家庭租房而不是买房,很多人认为是因为房租管制和退租保护。

但德国人租房不买房的原因不是单方面的,是多方面因素,比如房价上涨比较慢,2000年到2016年,德国房价指数年均上涨1.6%,略高于CPI涨幅,低于工资涨幅,这样的房子是没人抢着买的;租房也能够享受到同等社会保障和公共资源;另一方面则是供给充足,德国存量住房4170万套,户均套数约为1.02套,人均居住面积达到46.5平方米,人均租住公寓面积达到44.6平方米,高于世界发达国家水平。

通过对比我们发现,房租管制确实有一些弊端

一是让租户支付低于市场价格的租金,削减了租房成本,有些房东为了避免麻烦,就退出了租房市场,这会进一步推高真实的市场租金;继续留下来的房东,一定会对求租者的支付能力与信用状况千挑万选,并且也会想方设法规避管制,找补拿回应属于自己的份额。这会导致市面上房源减少,交易费用上升,求租者总体上支付的实际代价可能会更高,租到心仪住房的等待时间可能会更长。

房租管制在德国能够成功是有德国的国情决定的。但我国城市之间的差距太大,基础设施、公共资源分配严重不均衡,这种客观差距导致租赁事实上难以成为享受城市优质公共资源的通行证,近期的房租价格暴涨,我认为是由于房价不再继续大涨,房东需要提高房租来得到相应的补偿,当然中介也是提高房租的推手。

因此如果一线城市的房价不上涨,未来房租继续上涨是大概率的事件,前段时间我一直讲到,通胀要来了,城市低收入人群最受伤!

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