房价要跌了?
最近一段时间,房价大涨的消息确实少了,更多是房价开始松动的消息,公布的权威数据来看,同比增长的城市在减少。今天社科院发布11月《中国住房市场发展月度分析报告》,里面讲到房价可能一般性上涨的预警城市有:深圳、东莞、珠海、惠州、苏州、南通、无锡、宁波;房价可能一般性下跌的预警城市有:北京、天津、廊坊、保定、张家口、沧州、青岛、济南、烟台、威海。大家有没有发现,北方的城市下跌的概率更打,而南方的房价上涨的概率更打。这也基本上反应了经济现状。
其实现在买房,显然不如房地产股票,只要房价能够稳住,房地产的股票性价比还是很高的,一方面是分红收益率高,另外一方面是估值便宜。高位上的房价和低位的房地产股票价格,你说谁更优?前几天王石还不小心透漏了万科的业绩,非常好!
上图可以看出,万科的利润持续稳定增长,万科是行业头部企业,净负债率很低,去年分红近120亿,现在是市值是3000亿,也就是说分红收益率就有近4%,大家可以算算租金回报率有多少,很多地方只有1个点多一点。
现在不单单买房不如买房产股,其实存钱也不如买银行股,可问题是大家感觉买这些股票太慢了。没办法,这是我们的天性,巴菲特都说了,多数人无法忍受自己赚慢钱。可恰恰就是这种慢慢赚钱,如果结合复利,会有惊人的收益率。大家看看下面的表格。
数据来源:点掌研究院
上图可以看出,如果你的年化复合收益率是15%,20年后你的收益率是16倍,30年后是66倍。也就是说你现在有50万买股,20年后你的资金是850万,是不是很美。如果你的年华复合收益率是30%,20年后,你的资金是9550万,接近一个亿。这就是慢慢赚钱的威力。其实道理谁不知道?可我们赢不了人性!
最后说说未来的操作吧,如果你是长线投资者,继续寻找核心资金或者关注指数基金。如果你是短线投资者,关注科技股和周期股,如果你是稳健投资者,继续耐心等待,等待市场大跌或者等待市场放量,出现其中任何一个做多信号,都可以出手。另外就是关注美股动态,随着外资持续流入,美股对A股的影响会加强,尤其是外资重仓股。
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王雨厚投顾资质:A0460617060001