此文必读：高景气化工行业机会解读

       2022 年初以来中国化工产品价格指数(CCPI)保持震荡上行态势，化工行业景气度大幅提升。

       随着一季报披露完毕，化工行业业绩喜人。那么各位读者朋友认为化工行业机会来了吗？笔者认为化工行业有望迎来一波大行情，原因有以下两点。

化工行业利润保持较高增长，22年有望延续

       2021年化工行业业绩向好，企业营收和盈利能力同比大幅提升。展望后市，虽然俄乌战事，疫情，化工产品价格波动加剧，但全球经济逐渐回暖，化工行业22年业绩增长有望延续。

化工产品板块平均净利润

来源：点掌财经

       上图把年度的数据用深色标识，而季度数据用浅色标识。可以清楚的看到21年化工产品板块平均净利润4个季度连续大幅稳步上涨，而2021全年化工产品板块平均净利润同比2020年也是大幅度上涨，相比前几年，2021年平均净利润目前处于最好的水平。

       进入2022年以来，化工产品板块平均净利润增速不减，一季度平均净利润1.92亿，同比上升80.29%！所以笔者认为2022年化工产品板块业绩会持续向好，板块的高景气度也有望延续。

化工品供需失衡，化工行业毛利率上升

       2021年，国内宏观经济虽然受到新冠疫情影响，但是总体保持稳中有进的发展态势。

       从需求端来看，化工品下游需求在产业大趋势向好、疫情逐步被控制、消费复苏 提振和全球货币宽松的背景下，整体需求持续提升；

       从供给端来看，当下化工产能弹性比较小，多数企业产能开工率已达到极限，而新产能投产周期较长，而且受到环保政策的限制，所以现有供给端的增量十分有限。

化工产品板块平均在建工程

来源：点掌财经

       化工产品板块2021年一季度平均在建工程为6.50亿；2021年一季度平均在建工程6.56亿，同比上升0.92%。由此可见化工产品板块产能的扩充十分有限。

       需求向好，供给紧张，所以化工品供需缺口不断扩大，化工产品价格普遍大幅上涨，毛利率大幅上升，行业盈利水平普遍向好。

化工产品板块与点掌全指平均毛利率对比图

来源：点掌财经

       化工板块2021年毛利率为23.69%，同比分别大幅增长3.41个百分点。2022年一季度化工产品板块毛利率景气延续，平均毛利率23.65%，同比上升13.43%。

       使用对比的功能可以清楚的发现，从2021年起化工产品平均毛利率开始跑赢点掌全指平均毛利率，并且逐渐拉开差距。点掌全指是点掌财经综合全市场个股得来得综合指数，有很好的标杆作用。由此可见化工产品板块毛利率上行有望延续。

如何把握化工产品板块机会？

       化工板块覆盖广泛，在化工子行业中，纯碱、钾肥、磷肥及磷化工、涤纶、粘胶、锦纶等行业在2021年销售毛利率均上升幅度较大；复合肥、磷肥及磷化工、钾肥等行业因全球肥料供需紧张在2022一季度销售毛利率同比上升幅度较大。

       所以研究化工产品板块要抓住毛利率这一重要指标。所以笔者建立以下模型：

       1、板块：化工产品;

       2、毛利率环比(大幅上升)

化工产品板块1年短线回测策略模拟曲线

来源：阿牛智投

       笔者将化工产品板块中选取3-5家公司，然后剔除黑名单和涨跌停，最后用股票评分由大到小来进行筛选。最终得到回测结果如下：从2021年5月26日至今，1年期短线回测累计收益率达到148.42%，跑赢指数231.01%；最大回撤为24.43%；风险回报率高达3.58。

       数据说明问题，模型验证思想，大家看完文章知道如何把握化工产品板块的机会了吗？想了解更多板块机会，可以关注点掌财经微信公众号，里面有更多的精彩内容哦！

       免责声明：本文涉及到的股票、行业、市场及其他证券，仅供参考，不构成任何买卖建议，不承诺任何投资收益，投资风险自负！本人及公司不承担任何投资风险及责任！特此声明！ 股市有风险，入市需谨慎。

       陶涛 执业证书编号：A0460121080019，阿牛智投业务许可证：91370100724977116F 

这波羊毛你真的不薅吗？为促消费买手机电脑等补贴15%！

       “这波羊毛我必薅！”“管他的，先把这波羊毛薅了再说！”“还在等什么？给我冲啊！”

       心仪了很久的手机电脑躺在购物车里已经不知道多久了，看着它昂贵的价格还是没办法下决定点击那个立即支付的按钮？

       不用再纠结了，现在机会来了！为了促进消费，买手机电脑等补贴15%！这波羊毛你真的不薅吗？

为促进消费持续恢复，若干措施来助力

       5月23日，深圳印发《深圳市关于促进消费持续恢复的若干措施》。其中提到要结合开学季、暑促季、传统节日等主题，在5-8月期间轮动组织开展消费电子专场促销活动。

       对消费者购买符合条件的手机、电脑（含平板电脑）、耳机、音响、全屋智能家电、智能穿戴设备、消费级无人机、智能家用机器人、智能健身器材等产品，按照销售价格的15%给予补贴，每人累计最高2000元！

       除了购买手机电脑等电子产品之外，购买新能源汽车、绿色节能家电都可以得到相应的补贴。

       有网友们表示要这波薅羊毛的机会绝不会放过！这一波福利是为了激发消费潜力、扩大消费需求、提振消费信心，这对于消费板块是一个利好，消费板块可能随着疫情的逐渐好转而迎来爆发。

消费受疫情重创，但凤凰终会涅槃

       我国消费平均收入从2017年以来一直是稳步提升，但是2021年受疫情的影响，消费平均收入出现严重的下滑，2022年一季度上证消费板块平均收入39.99亿，同比下降22.09%。

上证消费平均收入

来源：点掌财经

       在疫情反复带来的消费场景受限、收入预期改变、消费者信心不足等诸多因素下，消费品行业普遍承压，或将加速行业出清。

       虽然消费板块受到重创，但是随着疫情逐渐被控制，再叠加我国出台的各项促进消费的措施，我相信消费板块定会凤凰涅槃，浴火重生。

消费板块如何投资？

       后疫情时代，短期来看，各行业表现或因疫情反复而受到波动，出现暂时性的分化，对投资节奏产生一定干扰；但中长期来看，笔者认为消费行业会呈现出一定的发展趋势。

       疫情反复下行业普遍承压，龙头市占率有望进一步提升，建议把握酒店、调味品、卤制品等行业内头部公司的投资机会；

       疫情居家，进一步加速了速冻食品、预制菜在日常餐食的渗透，建议把握对应投资机会。

       好了不说了，小编要去给自己挑选一部新手机了，现在哪款手机比较好用？对苹果不是很感冒，华为手机还是挺不错的。大家都喜欢什么手机？评论区告诉小编吧。

免责声明：本文涉及到的股票、行业、市场及其他证券，仅供参考，不构成任何买卖建议，不承诺任何投资收益，投资风险自负！本人及公司不承担任何投资风险及责任！特此声明！ 股市有风险，入市需谨慎。

陶涛 执业证书编号：A0460121080019，阿牛智投业务许可证：91370100724977116F 。

C919首飞试验成功 军工迎来布局良机？

       5 月14 日6 时52 分，编号为B-001J 的C919 大飞机从浦东机场第4 跑道起飞，于9 时54 分安全降落，标志着中国商飞公司即将交付首家用户的首架C919 大飞机首次飞行试验圆满完成。这也标志着国产大飞机商业化进程的推进。军工板块或将迎来布局良机。

国企改革进入深水区 军工资产证券化加速

       消息面上，5 月18 日，国务院国资委党委委员、副主任翁杰明在深化国有控股上市公司改革争做国企改革三年行动表率专题推进会上表示，要继续加大优质资产注入上市公司力度，集团公司要系统梳理未上市和已上市资源，结合实际逐步将现有未上市的优质资产有计划地注入上市公司，必要的也可单独上市。

       军工企业是国企，国企改革要加大优质资产注入上市公司力度，是利好军工板块，军工资产证券化将会加速。

俄乌冲突爆发 国防安全形势严峻

       新冠疫情爆发，给全球经济带来了压力，造成了区域性的恐慌和动荡。叠加2022年初爆发的俄乌冲突，让和平解决地缘问题受到了挑战。

       全球多国防务政策出现历史性转变，新一轮全球性军备竞赛的威胁或许已悄然而至。我国一直以来面临的周边安全形式非常复杂，并不乐观，后疫情时代，我国国防安全的重要性又将提到新的高度，国防能力建设的必要性和迫切性显得尤为重要。

21年军工行业现金流有望持续改善

       从现金流的情况来看，2017年至今军工企业经营性现金流情况明显改善，2019年出现较大程度的提升，军工21年全行业现金流充足，中证军工板块21年末平均经营现金流8.15亿。从全年维度来看，2022年行业现金流改善情况将会继续延续。

中证军工平均经营现金流

来源：点掌财经

       现金流的改善通常会体现于下一年度的财务费用率下降，由于2021年经营性现金流处于15年以来最佳水平，所以笔者认为2022年军工行业财务费用率有望持续改善。

       另外中证军工板块2022年一季度平均经营现金流1.55亿，同比下降-8.06%。这是因为军工行业订单交付及回款集中于后半年，因此一季度军工企业经营性现金流多为净流出。

近5年军工行业Q1经营性现金流量

来源：光大证券研究所

       上图可以看到，近5年军工行业Q1经营性现金流量持续为负。

军工板块短线一年策略表现优秀

       军工板块2022 年以来在市场情绪等因素影响下，出现大幅回调，中证军工指数今年以来累计下跌28.6%。

       在这种情况下，笔者将目光放在经营现金流同比变化上，具备健康现金流的企业，相对于行业中的其它企业有较强的抗风险能力，在行业低谷期更有资本抓住高性价比扩张机会，可以在未来趁经济、行业周期上行之风顺势发展壮大。

       综上所述，笔者建立军工策略如下：

       1、板块:军工；

       2、经营现金流同比变化(大幅上升, 上升, 由负到正)；

       3、放量缩量(***量, ***量);（军工板块回测重要因子）

       4、选股数量3-5；

       5、筛选因子：经营活动现金流同比变化(从大到小);

1年期军工智能选时净值走势

来源：阿牛智投

       2021年5月20日至2022年5月20日，军工短线一年选时回测累计收益率为74.99%  ；跑赢指数96.37%； 最大回撤只有14.78%； 风险回报率高达 2.63。

       军工行业现金流改善，整体呈现高景气状态。在外部环境不确定性增加的情况下，军工行业穿越周期的属性得以凸显，笔者很看好军工板块未来的表现。

       另外，策略中笔者还隐藏了一个很关键的因子，各位读者想知道是什么因子吗？评论区留言，小编会一一给各位解答哦。

       免责声明：本文涉及到的股票、行业、市场及其他证券，仅供参考，不构成任何买卖建议，不承诺任何投资收益，投资风险自负！本人及公司不承担任何投资风险及责任！特此声明！ 股市有风险，入市需谨慎。

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煤老板26.7亿抄底上海写字楼 房地产春天要来了吗？

       26.7亿大手笔买入上海写字楼，号称是能买一栋绝不买一层！

       近日，内蒙古鄂尔多斯资源股份有限公司（SH:600295）公告称，拟与持股约78%的内蒙古鄂尔多斯电力冶金集团股份有限公司买下上海静安区苏河湾板块两栋写字楼及其地下210个停车位，物业总面积达4.54万平方米，交易总价为26.7亿元。

       是什么让“煤老板”如此有底气大手笔购入上海写字楼？房地产的春天真的要到来了吗？

二线城市出台稳楼市新政，释放了积极信号。

       近日，太原、武汉、杭州、成都等二线城市纷纷出台稳楼市新政，业内人士表示，从各地出台的稳楼市政策看，降低商业贷款首付比例、取消限购政策和购房直接给予补贴是力度较大的政策。近期出台稳楼市政策的城市能级开始从三四线城市扩大到二线城市，且力度有所提高，释放了积极信号。

二三梯队规模收缩，仅第一梯队三道红线全部达标

       各梯队资产构成基本相同，以存货为主，而负债构成略有差异，第一梯队以预收款为主，第二三梯队以有息负债为主。

房地产板块平均预收款

来源：点掌财经

       房地产板块平均预收账款272.62亿，同比上升6.79%。从负债端来看，第二、三梯队总负债仍有微升，其中预收款升幅扩大，存在较多已售未结项目，而有息负债规模收缩，尽管如此，仅第一梯队三道红线全部达标，第二梯队三道红线恶化。

房地产板块该如何投资

       21年板块资产负债升幅均有放缓，资产端货币规模首度出现下降，负债端有息负债规模首度出现下降。

       分梯队来看，第二、三梯队资产规模收缩，而负债规模仍有微升，第二梯队资产负债表迅速恶化。

       考虑到政策面持续释放的积极信号及房地产需求的韧性，笔者认为可以选择优质的国企和央企，尽管它们基本面表现低迷，但财务相对稳健，在政策持续利好的情况下，利润率还有提升的空间。

       另外中长期比较看好物管相关公司，比如华润万象生活等。

       你看好房地产板块吗？政策暖风频吹，你认为房地产春天是否来了呢？评论区告诉小编吧。

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“王心凌男孩”刷屏，粉丝股票应援 芒果超媒要爆？

       继”刘畊宏女孩”之后，“王心凌男孩”爆火全网！

       《乘风破浪的姐姐》第三季开播，年近40的“甜心教主”王心凌再次翻红，80、90后表示“死去的青春再次攻击我”。

       “你一票，我一票，心凌80还唱跳！”说的原来是股票啊。“王心凌男孩”们不仅在短视频平台上支持王心凌，还在股吧里表示，要用钱包支持王心凌。“王心凌男孩”们真的能对抗资本？芒果超媒二季度走势能否强势？

芒果超媒拥有独特的国企互联网基因

       芒果TV创立于2014年，是湖南台旗下的新媒体平台，2018年芒果TV通过重组的方式注入上市公司快乐购，并更名为芒果超媒。

       我国长视频行业竞争异常激烈，爱奇艺、优酷、腾讯视频三大巨头垄断了众多的资源和用户，芒果超媒作为国有互联网公司，资金实力有限，但公司却在台网融合大背景下，另辟蹊径，以精品独播+优质内容自制为驱动，走出了自己独特的发展道路。

芒果超媒营业利润稳定增长

       从17年末开始，芒果超媒营业利润稳步提升，20年有较大的提升。受疫情影响、" 清朗行动 " 和平台预算的收紧，在国内各大长视频平台中，唯一盈利的芒果TV也陷入了停滞不前的境地。

芒果超媒营业利润

来源：点掌财经

       行业共122家公司。已公布2022年一季度报表122家。芒果超媒一季度净利润5.07亿元，排名第4位。

       归属于上市公司股东的净利润21.14亿元，同比增长6.66%，近4年营收和利润的复合增速分别为17%和35%。

       2021年公司核心主业芒果TV互联网视频业务（广告+会员+运营商业务）实现营业收入112.61亿元，同比增长24.29%，实现毛利49.11亿元，同比增长33.2%。

受高基数及内容排播影响Q2有望迎来拐点

       22Q1公司实现营业收入31.24亿元，同比下降22.08%，行业共122家公司。已公布2022年一季度报表122家。芒果超媒一季度收入排名第8位。归属于上市公司股东的净利润5.07亿元，同比下降34.39%。

芒果超媒收入

来源：点掌财经

       一季度下降的主要原因有以下两点：

       1、是由于新冠疫情反复影响内容生产进度，导致芒果TV一季度重点综艺节目排播延后；

       2、上年同期由于《乘风破浪的姐姐2》等重点综艺播出，业绩基数相对较高。

       根据公司内容生产及排播规划，《声生不息》、《向往的生活6》已于4月下旬陆续播出，《乘风破浪的姐姐3》等重点综艺节目及影视剧集将于22Q2上线，笔者认为随着重点内容的推出，二季度公司有望迎来业绩拐点。

       现在《乘风破浪的姐姐3》已经火遍全网，热度居高不下，你最喜欢哪位姐姐呢？是“甜心教主”王心凌还是“毒舌”宁静又或是性格直爽的那英？快在评论区告诉小编吧。

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女生为约会让室友代做核酸！感染新冠被立案 核酸检测不容忽视！

       2022年05月06日，郑州大学发布《关于配合落实疫情防控措施的紧急通告》，公告中提到5月5日下午17：33，我校南校区学生王某某到第五附属医院发热门诊就诊时，核酸检测结果异常。

找人代做核酸，无视防疫规定，致5000人被隔离

        五一期间，郑州大学已经不允许私自外出，据了解，该女子为了和男友约会，偷偷多次翻墙外出和男友吃烧烤。

       之后的全员核酸检测，她还让室友代自己做。之后放出感染者行动轨迹，她明确了解到自己与感染者有轨迹重合，她却依然选择瞒报。

       当她自己感觉开始发热，再度违规出校做核酸，确诊之后，依然选择隐瞒。

       5月6日晚间，郑州市二七区防疫指挥部发布消息，4人因违反防疫规定被立案调查。

代做核酸，后果很严重

       此次因为该学子的缘故导致南校区5000人被隔离，1000名师生需要转运至焦作市异地隔离。北区同学因为去过南区，也在凌晨被带去体育馆隔离。

       该学子的行为给大家带来很严重的影响，或将受到严厉处罚，不过帮她代做核酸的好心室友也或将难逃处罚。

       这是有先例的，在今年3月20日，深圳市就处理了 一起“有人顶替他人进行核酸采样”的案件，最终是对南山区月亮湾花园核酸检测点进行替代检测了两人（应检测人和代理检测人）都给行政拘留了。

新冠检测是强力的防疫武器

       2022年3月以来，新冠疫情在我国多个地区集中爆发，此次疫情出现所涉及的城市范围广，新增病例居高不下，尤其在是上海、吉林等地。

       另外以奥密克戎为主的新冠病毒具有传染性强、致死率低的特点，这使得城市疫情防控工作难度进一步加大。新冠检测是目前最有效的检测手段。

新冠检测板块平均收入

来源：：点掌财经

       新冠检测板块平均收入12.24亿，同比上升22.03%。新冠疫情已持续两年有余，新冠病毒现阶段难以在全球范围内被完全消灭，新冠病毒将大概率长期存在。毫无疑问，新冠检测将会成为主要防疫检测武器。

       最后，点掌财经呼吁大家，严格遵守防疫规定，抗疫人人有责，从你我做起。

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帐篷退去一片狼藉 “伪精致”露营还能火多久？

       5月的广西其林水库，四面环山，微风拂过平静的水面，波光粼粼。鸟语花香，无不使这蔚蓝的天空增加一抹靓丽的色彩......然而这是之前的其林水库，现在的水库垃圾成堆、草地被烧得秃噜皮，白色的朔料袋满天飞！这一切都是因为最近爆火的露营。

跟风“秀”露营，垃圾留满地

       因疫情限制，近郊出行、短途周边游兴起，在小红书、和一众短视频平台中经常可以看到一些博主的露营VLOG，引得无数人跟风效仿。本来是一件挺好的事情，但是也暴露出很多的问题，最严重的就是露营产生的垃圾不带走，严重破坏了当地的环境。

       其林水库位于洛满镇古洲村麒麟山旁，是一座小型水库，未作为旅游景区打造，还设立有“水深危险、请勿游泳”“水库淹没区，险地请勿入”“严禁在水库乱扔垃圾”的警示牌。

       但是这并未劝退跟风露营打卡的人们，“五一”假期过后，该地一片狼藉。

露营经济火爆，概念持续走热

       5月18日上午，露营经济概念继续走热，三夫户外、绿茵生态涨停，三木集团、浙江自然、天晟新材等跟涨。

绿茵生态走势图

来源：点掌财经

       专业券商机构研报认为，露营具备体育、旅游、社交、休闲等多重属性，且参与门槛较低，疫情爆发后周边游、自驾游成为居民主要选择，露营参与率提升15.49pct.，露营有望成为后疫情时代真正崛起的新兴消费场景。

露营引发环境问题，对露营经济会有影响吗？

       露营引发的环境问题已经不容忽视，不规范的露营对环境的破坏是非常严重的。这已经引发了很多环保人士和当地居民的不满。

       笔者认为，之后的很多地方会明文禁止进行露营活动，或是对露营进行更加严格的管理。这会让众多跟风露营打卡的人失去动力，露营活动热度或将下降。那么露营经济很可能会热度下降。

       阿牛智投余兆荣认为，露营不是刚需型产品，只是小众赛道，目前虚火的成分居多。在疫情结束后，露营作为排解压抑的旅游需求是否还在，还需要时间观察。

       最后，点掌财经呼吁大家理性露营，人走也要带走自己的垃圾，不要为了自己的方便，破坏了美丽的大自然，让你走过的地方如同无人到访。

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4月CPI温和上涨 农林牧渔迎风口！

       国家统计局5月11号发布了2022年4月份全国CPI（居民消费价格指数）和PPI（工业生产者出厂价格指数）数据。

       4月份，受国内疫情及国际大宗商品价格持续上涨等因素影响，CPI环比上涨0.4%，同比上涨2.1%；PPI环比和同比涨幅均有所回落。

来源：国家统计局

CPI温和上涨，农林牧渔迎来机会

       从环比看，食品价格由上月下降1.2%转为上涨0.9%，影响CPI上涨约0.17个百分点。这段时间疫情爆发，物流成本上升，加之囤货需求增加，薯类、鸡蛋和鲜果价格分别上涨8.8%、7.1%和5.2%；

       随着生猪产能逐步调整、中央冻猪肉储备收储工作有序开展，猪肉价格由上月下降9.3%转为上涨1.5%。

       食品类价格大面积上涨，对农林牧渔来说是一个利好，农林牧渔或将迎来一波大行情。

俄乌冲突冲击全球粮食供应链，粮食危机加剧

       俄罗斯和乌克兰是全球农产品和生产出口大国，据联合国统计数据，小麦的产量，俄罗斯和乌克兰出口量占到全球接近三分之一；大麦出口量占到全球的31%；油菜籽出口量占全球的68.3%。

       俄乌冲突导致全球粮食和食用油供应链出现断裂，带动了价格上涨，成本上升。通过影响油料又进一步影响到了其他的产品，这些事件的叠加进一步推动了世界粮食危机的发展。俄乌冲突的升级正在造成一场前所未有的粮食危机。粮食需求端出现巨大的缺口。

粮食饲料涨价，需求提升，猪肉价格有望继续上行

       自2013年，中国居民人均猪肉消费量在每年20.0KG/人左右，其中2020年由于新冠肺炎疫情影响所致，人均猪肉消费量下降至每年18.2KG/人。新冠肺炎疫情导致堂食大幅减少、居民猪肉浪费也相应减少，从而导致需求出现一定程度下降。

       随着2022年上海新冠肺炎疫情逐步控制，猪肉需求有望出现回升，需求增加有望提升价格。

       另外，玉米/豆粕是生猪养殖的重要成本，通常约3斤粮食涨一斤肉，以2022年4月份猪肉价格及粮食价格估计，“玉米”约占单猪收入的54%，“玉米+仔猪”约占单猪成本的80%，粮食价格是影响养殖行业利润非常重要的指标。粮食的涨价压缩了猪肉行业的利润。

猪肉板块平均净利润

来源：点掌财经

       猪肉板块平均净利润-5.12亿，上游带来的压力最终会传导至下游，一方面，猪周期新旧交替，三季度猪肉价格上涨确定性高且涨幅较大。另一方面，国内头部养殖企业市占率仍较低，目前处于快速扩张阶段。两方面因素叠加，养殖行业迎来黄金配置期。

涨价放量之农林牧渔策略

       由于钾肥供应不足叠加俄乌冲突的因素，粮食供应链受到冲击，养殖业承受了很大的成本压力，开始涨价。那么毛利率得到改善的企业应该会表现的更好，另外猪肉拐点确立也体现在毛利率同比好转后业绩出现增长。

       笔者选择农林牧渔板块，建立“涨价放量”模型：毛利率同比变化率≥1%，产品毛利率同比改善，上游涨价有效传导，中下游价格开始上涨；一月放量次数≥3，先知先觉资金入场，股价具有爆发机会。

农林牧渔策略模拟曲线

来源：阿牛智投

       从2021年5月13日到2022年5月13日，累计收益率达到 42.66%，年化收益率达到42.66%，跑赢指数78.58%，风险回报率达到1.25。

      因此，笔者认为，抓住毛利率改善涨价核心，配合以资金关注度，股价低位放量，以上两点就掌握了农林牧渔板块的投资密码。各位还有不同观点吗？欢迎给笔者留言讨论！

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首套房贷款利率下调 贷款50万30年节省2万 有必要吗？

       央行、银保监会5月15日联合发文，将首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点。各地首套房贷利率最多可以低至4.4%。

       对于这次房贷利率下调，很多网友表示：“贷款50万30年能省2万，一天约1.83元。抓紧上车买房吧，现在贷款买房每天能省出一根油条了。贷款100万话，每天能省出半个煎饼果子。”那么这看似鸡肋的利率下调真的没有必要吗？

房贷利率下调，信号意义大于实际意义

       首套房贷利率下限下调20个基点，对于购房者的利益其实是有限的，按贷款金额50万元、期限30年、等额本息还款估算，利率下调20个基点，平均每月可减少月供支出约60元，未来30年内共减少利息支出约2万元，确实不多。

       经济学家马光远表示信号意义大于实际意义。通过下调，释放出央行在金融政策方面对首套和改善型需求的支持。

       央行的这次房贷利率调整，释放的还是对房地产松绑的一个信号。在“住房不炒”的大前提下，给房地产市场松松绑，以维护房地产市场的平稳发展，避免房地产市场的过度低迷。

利好房地产，板块开盘大涨

       受到房贷利率下调消息的刺激，5月16日，迪马股份、中迪投资、福星股份、财信发展、荣安地产涨停，中洲控股、深深房A、中国武夷、粤宏远A、世荣兆业、天健集团等涨超5%。房地产板块开始左侧交易。

房地产板块走势

来源：点掌财经

       今年的政策主题是“稳增长”，房地产板块在其中充当这不可替换的角色。降低房贷利率对于房地产肯定是利好，但对于广大买房者来说，利息不是最重要的，而是首付，还有每个月的房贷。
       新冠疫情影响下，停工停产时而封闭的生活使得很多人的收入受到重要影响，很多人已经失业甚至破产，那么你认为首套房贷款利率下调是否有必要呢？评论区告诉我吧。

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