房地产新模式，能否逆风翻盘？【财经康康】

       近期房地产行业的利好频出，股价也有所表现。但是因为之前的消息影响，很多投资者依然不看好房地产，认为其是夕阳行业。如今房住不炒的环境下，房地产行业更是成本高、风险大。但是今天在直播中，点掌研究院的周吉飞老师给我们提出了一个新思路，似乎能解决如今房企面临的一些困境，这个方案就是——代建工程业务。

       降低拿地成本，轻装上阵

       什么是代建业务呢？原本的大部分房企要先拍到地皮，或者从政府那里拿到土地使用权才能在该地皮上兴建楼盘。而拿地的过程往往需要持续6个月到1年的时间。在此之前还需要作出一系列的策划书，通过公司股东、政府审批、多方决策通过后才能拿到地。对于很多中小房企来说，这个过程实在是过于繁琐，不确定性还很大。

房地产企业从拿地到交楼全过程

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       那么代建项目，就是免除了房企自己拿地的过程，通过和政府部门、土地开发商等部门的合作，只需要负责建楼盘，卖房子就可以了，减少了很多负担，同时也缩短了资金流转周期，让企业的现金流更健康。 从下图可以看到，委托方负责提供地皮和筹集资金，代建方只需要完成设计、建设、销售和售后环节，交楼之后再和委托方划分利润。

房地产代建模式分工

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       能否保障利润分配？

       传统房企目前正在面临着在建工程减少，平均净资产收益率快速下滑的困境。房地产板块平均在建工程6.21亿，同比下降8.33%；平均净资产收益率0.09%，同比下降98.55%。

房地产企业困局

来源：点掌财经

        代建模式属于轻资产运营模式，最大的成本支出不是拿地，而是人力。多位业内人士表示，目前，代建行业的普遍收费标准是3%-5%。如果是政府型项目，收入约等于项目预算的3%-5%，如果是商业型代建，约等于销售额的3%-5%。房企能否通过代建项目来纾困，重点应该在于收入和人力成本的差价有多少，以及施工周期能否保证低利润情况下，企业的现金流正常稳定运转。由于代建是新项目，还处在过渡期中，因此样本也比较少。周吉飞老师也提醒我们，在过渡期内，一些大型头部房企完成代建业务的开拓的可能性更大。毕竟产业转型期内，资金雄厚的企业更容易生存下去。

       大家觉得代建工程业务，能为房地产行业带来新的希望吗？又有哪些企业能成功转型呢？欢迎大家在评论区探讨哦！

重磅消息，旅游板块又见利好！【财经康康】

        又要到一年一度的十一黄金周了。老股民都知道，这是一波妥妥的吃饭行情。但是也有很多朋友对今年能否出行仍然有所担忧。但是就在今天盘后，出了一则重大利好消息。

        最新消息

        五部门就边境旅游管理办法公开征求意见 鼓励边境地区打造具有特色的边境旅游目的地，明确边境旅游团队可以灵活选择出入境口岸，并删除了边境旅游审批、就近办理出入境证件等前置条件。同时，明确边境地区的范围按照我国与毗邻国家签署的边界或者边境口岸管理制度协定执行。

这则消息的重点是，原先只能周边游，或者省内游，但现在即将开放边境旅游了。关键字——宽松。那么如此利好的消息，是否会对明天的旅游板块形成较大刺激呢？旅游板块已经涨了一个半月了，接下来还能涨得动吗？别急，咱们再来看一个最新数据。

        近一周“十一”相关旅游搜索热度环比上涨172%，假期出行的机票、酒店搜索热度上涨136%。中秋节后各类休闲度假为主题的高星级酒店用户关注度上涨130%。“十一”假期机票订单平均价格超过700元，比中秋假期上涨近4成。

        多头格局，依然强势

        从这些数据，不难看出用户对户外旅游的向往，很多旅客已经着手开始准备机票、车票和旅行攻略了。市场似乎也感受到了黄金周的热情，在两市缩量下跌的情况下，旅游酒店板块依然逆势上涨，可见其韧性强劲。从增强选时的图形来看，目前也还在红k线，多头区间板块整体反弹的位置也不高。不过大家也要注意十一前后的利好兑现哦！今天老师也在直播中提醒大家，近期还是以短线轻仓为主。如果增强选时的k线变绿，则意味着趋势可能由多翻空，到时候就是短期谨慎的时机了。

增强选时处于红k线机会区

来源：阿牛智投

        那么大家怎么看旅游酒店板块的节前走势呢？盘后的重磅消息会对明天开盘形成重大利好吗？欢迎大家在评论区互动留言哦！

买指数还是买个股，谁能真香？

        从中秋节后的两天来看，大盘没能出现一条明晰的主线，包括昨天也出现了“涨的是大盘的指数，跌的是手中的个股”所以很多朋友都在说当下到了买个股不如买指数的行情，真的如此吗？先来说说两者的含义和区别作为个人投资者，在我们投资股市时，大致来说有两种选择：购买个股，或者购买指数。

        个股or指数

        购买个股，对于大多数人来说很容易理解，就是从几千只股票中选出自己最看好的股票。而购买指数，指的则是放弃择股，购买一个包括成百上千成份股的指数基金/ETF。在后一种选项中，投资者对于哪个股票好，哪个股票不好，是不在意的。他更关心的，是指数总体的表现，也就是指数中几百个成份股的综合平均回报。

要把这个问题说清楚，我们首先要理解股票和指数回报之间的差异。单个股票的回报，主要取决于宏观经济环境、行业环境、个股本身的竞争力以及估值高低。而如果我们买入一个指数基金，比如沪深300指数基金，那么指数的回报，就不再受行业和个股表现的影响，因为其中的几百只股票分散于各种行业，有些竞争力强，有些竞争力弱，有些属于夕阳产业，有些则属于高估值行业，这么多因素互相抵消，到最后指数投资者会获得一个市场平均回报。对于个人投资者来说，是选择个股还是指数，主要取决于哪种选项能给你更好的回报。如果个股回报更好，那就应该选个股，反之亦然。

        让我们来从点掌大数据来看看指数的整体表现。从数据来看，上证指数总股本5.34万亿，流通股4.05万亿，平均每股收益0.77元，平均每股净资产8.45元。

上证指数

来源：点掌财经

        从下图中可以看到上证指数截止到到昨日的整体表现。

上证指数k线图

来源：点掌财经

        再从下面这张图表可以看到，上证指数平均收入128.57亿，同比下降5.87%。

上证指数平均收入

来源：点掌财经

         在最近的三年中，股市回报集中于少数几只“妖股”的现象更加明显，比如表现最好的2只股票，占到了股市总回报的22%。表现最好的48只股票，占到了股市总回报的一半。因此挑选个股，并通过个股获得好的投资回报，其难度要远远超过大多数人的认知。但同理买卖基金或ETF，就需要一定的投资知识。比如很多人未必搞得清楚指数基金和其他基金的区别，购买指数基金有哪些风险，需要看哪些指标，如何筛选等等。再结合数据来看，您会如何选择？到底是花钱买指数还是花钱买个股？欢迎各位在评论区留言，告诉我们你的观点哟！也欢迎大家关注抖音阿牛直播的直播间参与到我们的互动，看到您的留言后及时来解答您的问题。

露营经济，真有这么好？【财经康康】

       中秋小长假已过，旅游酒店板块利好兑现，应声回落。但与此同时，另一个和旅游相关的方向早盘出现冲高，就是露营经济。这一板块的利好也源自盘前的一则数据。

       某旅游酒店平台发布中秋小长假旅游消费盘点报告显示，中秋小长假期间，在低风险地区，本地游及周边游较为活跃，本地酒店订单量较上月同期增长52%。其中，中秋露营订单量环比增超4倍。

       说到这里肯定有朋友不理解，露营为什么还要预定呢？难道不是找一块草地随便搭个帐篷就能露营了吗？还真不是，接下来就给大家揭秘露营相关产品的经济利益。

       露营，是精致不是穷游

       康康在某电商平台上搜索“露营”，直接跳转到了露营必备清单的专属页面，从品类来看，商家按照日常生活所需分成了“客厅、卧室、野炊、照明、防蚊”等五大类必备清单，关联产品还有娱乐桌游、亲子游戏、宠物相关、电影等细分。这已经不是传统的露营了，而是当代年轻人的一种精致的生活状态。调侃一句，以前是住不起酒店搭帐篷，现在是花大价钱才能享受露营的小资情调。

某电商平台露营必备清单

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       按照价位排名，基础帐篷和天幕的价格大概在200~500不等，如果是露营发烧友的级别，一顶天幕可以卖到2000~3000不等。基础的露营床垫在100~500之间，专业级可以达到1000元以上。加上野炊用具、娱乐设备等，一次精致的家庭露营，单次成本大约在2500~5000左右。并且这么多东西不可能手提肩扛地出发，一般都是有车一族才会考虑。

露营产品价格区间大

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       由此可见，露营经济很大一部分是小资经济。打开的是当代年轻人对美好生活的追求，毕竟精致露营既不省钱也不省力。康康认为，露营经济最终的逻辑，还是消费升级。

       净利润成倍增加

       商品价格高，不一定代表利润高。那露营经济的实际净利润到底如何呢？下面给大家看一下某露营概念龙头公司的最新数据——该公司本季度净利润同比大幅上升112%。净利润三年复合增长率45%。净利润率同比大幅上升31%。对于该公司来说，赚的是盆满钵满。而且这样的增速是从2021年末开始爆发的。

露营概念龙头股，净利润率爆发

来源：点掌财经

       那么今年的露营经济是否同样会在年末，再次迎来大爆发呢？消费升级的大逻辑，还会受到市场青睐吗？大家怎么看？欢迎大家互动留言哦！关注康康，投资小康，咱们下期见！

半导体卷土重来，不愿再做绊倒体？

        截止发稿A股今天表现让人眼前一亮，尤其创业板指表现的极为坚挺，其中自然就少不了前段时间人人见了就喊痛的半导体。今天就跟大家好好的展开来说说半导体。

        半导体需革命？

        对于半导体产业来说，行业层面的技术密集和强独占性体制限制了知识的溢出效应，后发者难以通过吸收能力完成对于已有技术知识的纳入并进行二次创新；在技术层面，半导体技术包含了大量的缄默性知识，提升了知识转移难度，限制了后发者对于先发者的知识侵蚀效应；产业、产品与技术3个层面的特征导致了半导体产业中的后发者劣势明显，在这种情境下，后发者难以通过技术创新完成对先发者的追赶。上述3个层面的后发者劣势导致我国芯片产业呈现出供给侧严重不足，需求侧对“外源性”芯片依赖性强的市场特征。这也就印证了，我们之前说到的半导体需革命。那这次半导体的反弹我们能看多久？在这波反弹里我们能去做什么？带着这些问题我们来结合点掌大数据来看看。

        先从一张藏宝图来说说，半导体板块成长能力为满分，这也就印证了之前很多老师提到的弹性高，能看的久，同时风险回报也为满分，什么叫风险汇报呢？相信看到这里有朋友会开始问了，我们到市场，都是要冒风险的，冒一元的风险，产出0.2，这是上证指数的平均水平，美国优秀的基金经理，长期风险回报率率是1，也就是冒一元风险，收获1元。华尔街顶级的基金经理，风险回报大概是1.7。

半导体板块五维评分图

来源：点掌财经

        从下图中，可以看到半导体板块平均净利润2.54亿，同比上升3.07%；平均净利润率13.48%，同比上升16.71%。

半导体板块平均利润率

来源：点掌财经

        再从下面这张图表可以看到半导体板块平均预收账款2.56亿，同比上升28.41%。简单来说，当订单量持续上升时，预收账款就会增加。

半导体板块预收账款

来源：点掌财经

        那么中国要在半导体抓住机会是什么？革命从哪里开始？而这次半导体的反弹是不是意味着它卷土重来了？您有答案了吗？欢迎各位在评论区留言，告诉我们你的观点哟！也欢迎大家关注抖音阿牛直播的直播间参与到我们的互动，看到您的留言后及时来解答您的问题。

基金经理竟然输给了大猩猩？【财经康康】

        华尔街最著名的基金经理，居然有一半人输给了一只大猩猩？这就是著名的主动型基金“飞镖实验”。这可不得了！岂不是说我们交给基金经理的钱还不如交给大猩猩吗？别急，今天咱们就来聊聊这件事儿。

        不靠谱的“主动型基金”

        这场比赛发生在在20世纪80年代末，一方是当时最著名的华尔街分析师，另一方是一只大猩猩，随意向墙上的报纸股票板，扔飞镖，选股票组合。经过了多轮的比拼，最后的战绩竟然是平分秋色，虽然分析师们的总体收益率高一些，但大猩猩的飞镖组合收益率超越了同期过半的主动投资基金。也就是说有一半的基金经理投资收益还不如随便扔飞镖组合。

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        这个情况到底是怎么发生的？难道基金经理这么多分析和研究都是白费功夫吗？

        为什么要定投指数型基金？

        很多投资者都认为基金经理能够在市场不好的时候提前做出反应，减少损失；而在行情上涨的时候选择更有竞争力的股票或投资品种，收益肯定是高于被动性基金。

        但事实是，近两年来，主动型基金分化非常严重。如果顺利踩到热点，比如今年的新能源赛道，获得的收益确实远远超过了指数型基金。但是如果参与的是前期抱团股，并且在高位追入，那就会对市场的下跌毫无抵抗能力。

        所以这非常考验基金经理提前布局和寻找热点的能力，对行情的要求也很高。如果是在机构抱团的行情中，当然可以直接跟随热点基金，反正天塌下来有个子高的顶着，如果主线切换，也可以避免一些损失。但如果是弱势行情或者普通行情中，还是定指数型基金更安全。大家要记住，定投就是熊市攒份额，牛市赚收益。

沪深300的红绿k线

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        指数型基金的定投还可以用选时来配置，这里可以参考各宽基指数的增强选时信号，出现红色k线信号代表机会区，及时跟上机会区，大概率能坐上主力的顺风车。但如果出现绿色k线信号，很可能短时间内要注意下跌风险了。即使是做定投，也可以用红绿k线来辅助择时，这样胜率也会更高哦！

        所以综合下跌和上涨的所有时间段来说，定投指数型基金，比单压赛道更稳定，也更适合上班族或者家庭理财来配置。那么大家今年有没有配置指数型基金呢？欢迎大家来评论区互动讨论哦！

市场调整，能不能抄底指数？【财经康康】

        市场一下跌，就想抄底？最近在直播中碰到不少朋友问我，康康，我能不能去抄底指数？我该买指数型基金还是直接买ETF？别急着抄底呀！这么多指数你能搞清楚吗？今天咱们就来盘一盘A股的重要指数。

        今年大家都在说行情不太好。但是行情真的不好吗？也对，看上证指数肯定不好。但是你看一下中证1000，人家走的好着呢。这说明啥？权重摆烂，小票猛窜。如果A股市场是一面时钟，大概四分之一的时间是权重拉升，而且这一点点时间的拉升就能带动全市场突飞猛进，像是21年末的白酒、医药，20年6月的券商行情，都是权重搭台，这时候小票也会唱戏，等于是全市场牛市。那剩下四分之三的时间权重是不太动的，但是小票依然会被游资炒作，指数也会继续拉升。所以大部分时间投资小盘股指数也是很划算的。

        并且全面注册证改革之后，小盘股入市门槛就降低了，到时候小盘股优胜劣汰的过程会更快，资金选择的方向也更多了，那资金可能更愿意在小票中找机会。如果大家想投资小盘股指数，做波段是比较合适的。但是，一定要提前设置好止损位！尤其是小盘股的指数基金，因为各个基金经理在其中选择的范围也不一样，还是会有很大的波动性的。大家可以设好正负10%的位置，一旦破位就要及时止损或止盈。

中证1000指数本轮反弹强势，近期出现回调

来源：阿牛智投

        不过最近中证1000也开始回调了，大家如果要做配置的话，可以参考增强选时中的红绿k线。现在刚开始红转绿，能不能再次翻红很关键。如果大家要买中证1000指数基金的话，也可以参考选时信号，经过三年的回测，中证1000指数的选时收益远远跑赢指数本来的收益。中证10002019年08月26日到2022年08月26日共730个交易日，板块选时收益75.24%，板块收益34.30%。所以大家不仅要选到合适的指数型基金，也要注意择时，这样才能获得超额收益哦！

中证1000指数选时收益远超单独的指数收益

来源：阿牛智投

        另一种方法，也可以两手配置，做指数基金的组合投资。比如上证50和中证1000都建一个底仓，行情往哪边倒就给哪部分多加仓位，一旦出现行情的转换，还能及时把仓位调整到组合的基金里面，避免出现较大亏损，这也是个好办法。

        所以说，大家不要看到行情下跌，就觉得什么都可以抄底。做投资也讲一个性格合适，光顾着眼馋别人的，到头来短线做成长线，那就是邯郸学步，得不偿失了。关注康康，投资小康，欢迎大家来互动留言哦！

涨价带动股价，资源品类还能涨吗？【财经康康】

       今天的上涨的大部分品种，基本都可以归为能源资源的品类。在这波上涨中，有能源煤炭、天然气等传统能源，也有化工上游的原材料。今年以来，资源品类不断涨价，给下游的很多企业带来了负担。股价也因为涨价的原因水涨船高。今天要特别跟大家聊一聊天然气板块，因为该板块正处于冲击新高的位置，这已经是自2021年来第四次打新高了。

       国际能源紧缺，天然气“身价倍增”

       据最新数据监测，8月12日国内液化天然气均价为7114元/吨，为2022年以来最高价位。对比1月的6554元/吨，涨价幅度超过了8.5%。放大到年份来看，近三年对比，明显2022年的液态天然气价格整体偏高。

国内液化天然气价格走势图

来源：生意社

       中国本来就不是天然气产量大国，面临天然气短缺的局面，日益依赖进口。从供给结构来看，我国天然气57%来自于国产，43%来自于进口。加上受到国际突发因素的影响，以及全球变暖，供电需求量的扩大，许多国家开始通过煤炭和天然气等可调度资源缓解电力问题。因此国际天然气价格也在快速上涨，更加带动了国内天然气的价格变化。

国际天然气价格走势

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       上游开发热情高涨，成本优势明显

       从价格的角度看，国内的上游开发的成本总体上是偏高的，但是相较于现在高企的国际进口价，还是有一定利润空间的。并且由于油气开采的成本是一次性投资，所以平均开采成本和之前差不多，但是涨价带来的利润空间更大了。也就是说企业获得的净利润会有明显增加。并且这样的情况已经持续了一年了。最新数据显示，今年二季度油气开采板块平均净利润37.02亿，同比上升92.42%；平均净利润率6.27%，同比上升37.20%。

油气开采板块净利润上升

来源：点掌财经

       从资金热度上来看，近期资金对该板块也愈加青睐，近期出现温和放量。该板块指数已经在冲击近两年来的高点位置。本次冲击能否完成突破呢？大家可以在评论区留下自己的想法哦！

高温天气，这个板块却是利好？【财经康康】

       最近高温天气持续预警，网友戏称“命都是空调给的”。家家户户开空调，这电费可不容小觑。据说上海今年的用电量比去年同期增长了40%。如果温度能当电用，那岂不是剩了好多钱吗？果不其然，今天就有这么一个靠“热”来省电的板块，冲到了涨幅榜前列——“空气热能泵”。今天就来聊聊这个新鲜出炉的板块，到底是何方神圣？

       越热越省电

       空气能热泵其实也不是什么新鲜的技术，很多地区的地暖和热水就已经用上了空气能热泵。它的原理很简单，形象地说，就是“室外机”像打气筒一样压缩空气，使空气温度升高，然后通过一种-17℃就会沸腾的液体传导热量到室内的储水箱内，再将热量释放传导到水中。

空气能热泵运作模型

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       因为启动压缩机使用的电力，远比直接用电热器供暖要省电多了。而且室外的温度越高，使用的效率也越高。真正做到了把“热”当成能源来用，室外温度越热，就越省电费。难怪会受到市场的追捧。

       空气能热泵的优缺点

       优点：

        一、空气能的安全系数比较高，可以防止使用者出现中毒的情况。

        二、能够节约一定的资源，跟电采暖方式相比，空气节能能够达到75%。

        三、采暖的效果比较好，通过空气能采暖的时候，不会出现那种忽冷忽热的状况，比传统热水器性能更稳定。

        四、使用寿命长：水管埋在地下、无结垢、腐蚀和人为损坏。

        缺点：

        一、很容易受到空气环境影响，当天气寒冷且环境温度较低时，热水量会减少。特别在-10℃时容易结霜，低于-20℃时会停机。

        二、空气能热水器体型较大，应安装在地面或屋顶，对环境要求较高。

空气能热泵体积较大，需在室外安装

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        目前市场上的空气能热泵售价大约在2w左右。如果长期使用，平均使用成本是比传统供暖系统或热水器要低的，比较适合商业或企业使用。

        带动家电企业股价上涨

        目前的空气能热泵主要还是应用在供暖和热水器上，因此今天也带动了许久不动的家电板块标的。我们来看一下目前的家电板块基本面情况。

        目前家电板块的估值正在逐渐回归，从200年、2021年的严重高估（红柱向下为高估）到现在的估值修复（红柱向上为有估值空间），已经发生了明显改变。目前的家电板块估值空间为8%。

家电板块估值回归

来源：阿牛智投

        并且家电板块近期的预收账款也增加了，家电板块平均预收账款10.36亿，同比上升13.55%。意味着家电企业手头有已经收了定金，但还没有完全交付，尾款还没收进来的订单。等到生产周期完成后，企业的业绩就会因为这些订单交付而有所增加。

家电板块预收账款增加

来源：点掌财经

        那么大家怎么看空气能热泵给家电板块带来的影响呢？高温持续不下，该板块还会受到更多利好吗？康康和大家一起来关注。欢迎大家在评论区留言讨论哦！